楼主:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
2012-05-13 14:27:35※ 引述《playhome (playhome)》之铭言：
: ※ 引述《unclefucka ()》之铭言：
: : 奖励停车位是要开放给"大众"使用
: : 所以 身为大众之一份子的住户，自然也得以使用之
: : 车位有三种，去掉增设停车位不谈
: : 奖励停车位具有独立产权
: : 所以有的GY建商，再分车位时，若你要用法定换奖励车位，她还会抬高价格给你...
: : 不过由于奖励车位是开放给大众使用，因此一般为了防护社区安全
: : 奖励车位空间会被隔离出去，你买了车位，反而要回家得绕圈....
: 最近有二个例子有点不解
: 一是南势角的元利X平
: 他们没有奖励停车位
: 都是法定和自设
: 但均有独立建物和土地权状
: 以住户规约限制外卖(但可售另外二期住户)
法定的和自设的，法律上都没有独立权状
有的可能就是自己拟的，在银行眼中没点屁用的分配文件
看他们的房屋权状，是不是有补注车位面积与相关事项就是了
所以他们能用内规限制买卖，因为根本不是独立的东西，都在住户委托的管委会
进行委任管理，想怎不放就不放
: 另一是国泰双X
: 只有奖励和法定
: 都和各户的权状绑在一起
: 没有独立权状
: 而是在各户的权状上标注车位编号和坪数
: 所以也无法外售
那他们的奖励就是胡扯了
奖励照理说要对大众开放，哪能让你绑在你的权状上
除非是法定不够，偷奖励车位的进去补...
若确定是奖励，那就快申请补登权状....
我原本的想法和你一样，但元利的确实如此，你可以去问问
而国泰还在预售，但建商以及代销说法一致，我也很纳闷
而且国泰的奖停还不是户户能买，必须是高楼层大坪数才能
比法定的还贵，屁的很所以我有为了能不能外卖烦了代销和建商很久
不过奖停的事我知道有解释函说住户也是公众所以给住户停也是是属于给公众停
楼主:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
2012-05-13 14:54:00很多做买卖的会以自己想像的法条去骗人而已...
楼主:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
2012-05-13 15:15:00这种私契约是否能压过国家法条，就得咨询专业律师了...
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:01:00
法定停车位属于公设，必需挂在主建物之下，无独立权状
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:02:00
无法外卖，所以聪明的建商创设了一种新的登记方式...把一堆车位挂在一个有权状的超小主建物下
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:05:00
然后卖那个超小建物的持分，就可与主建物分开卖了
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:11:00
这种车位的特征是“权状很多张”，EX：一间管理员室
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:13:00
挂100个法定车位，在权状上会SHOW出100个车位编号，
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:14:00
然后你持分100分之1，“分管停出位编号：○号”
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:17:00
元X、新X发的案子很多都这样搞，而且还得到内政部背书
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:26:00
奖停的话你看权状，建物主要用途本身就是“停车空间”
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:27:00
不像法停分管..建物主要用途是“办公室”之类的
国泰把奖停也登记在各户权状上标注车位编号这是如何办到的?
楼主:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
2012-05-14 19:16:00利害 转个弯绕法条系列..感谢指教
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:36:00
奖停或增停在早期(85年以前)，有可能会登记成公设
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:37:00
但在内政部台（85）内地字第8573716号函释出来后
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:38:00
几乎都登记为主建物分卖出去，因为有权状比较有价值阿!
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:39:00
所以我猜国泰那案可能是85年以前的建案，但因该函释没
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:41:00
有强制非法停一定要登记为主建物，要登记为公设也是可