Re: [心得] 论房市泡沫

楼主: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 13:56:10
※ 引述《waterspout (我看见常福在咬来威)》之铭言:
: http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0014111
: “2010年至2060年台湾人口推计”
: 经建会人力规划处
: 99年8月16日
~~~~~~~~~~~
: 本会已研拟完成“2010年至2060年台湾人口推计”案,并于本(16)日提报本会委员会议
: ,有关重要推计结果及其政策意涵如下:
: (一)重要推计结果
: 人口零成长:高、中、低推计之人口零成长分别出现在2025年、2022年及2018年
: 总人口分别为23.6百万人、23.4百万人及23.3百万人。
: 出生、死亡:依中推计,出生人数将自2010年17.6万人,至2060年降为10.8万人;
终于知道政府多智障了 再这么颟顸下去妳们也别想月退了(本来就不可能)
0816的数据 明明今年初生人数都统计到七月了 9万5千多
这还是一二三月有人想拼牛年尾所以出生人数比较多的结果
四五六七月反应今年虎年没啥人想生 所以才12xxx/月
如果这种推测合理 剩下几个月也12500/月 今年根本不可能破17万 连16万都不可能
真多亏这政府官员
我说这种速度下去 2020年就可以看到10万以下的出生人数了
2010 15.8 房贷压力
2011 16.3 房贷压力
2012 17.8 房贷压力
2013 14.8 房贷压力
2014 14 房贷压力+房市泡沫中 22K~28K接近30岁
2015 13.5 房市泡沫回档 股市高点 22K~28K部分30岁了
2016 13.3 亚洲开始泡沫 房市泡沫第三浪 22K~28K开始接力30而立
2017 12 亚洲继续泡沫 房市继续泡沫中
2018 11.5 台湾通缩显现 房市继续跌
2019 10.5 持续通缩中 房市继续泡沫 加税举债
2020 9.8 持续通缩中 房市继续泡沫 加税举债
2021 9.5 repeat
2022 8.9 repeat
2023 6.7 repeat
: 死亡人数则自2010年15.0万人,至2060年增为34.0万人;出生与死亡人数于2017年接近16.7
: 万人,自然增加人数趋近于0。
: 财 入学人口:依中推计,进入国小、国中及大学入学之6岁、12岁及18岁人数,未来10年
: 将较目前分别减少19%、29%及23%,未来20年内亦将较目前分别减少24%、36%及43%。
: 财 工作年龄人口:依中推计,15-64岁工作年龄人口占总人口比率于2015年达最高峰
: 74.4%,之后开始下降,至2060年降为48.9%。
: 财 高龄人口:65岁以上人口占总人口比率将由2010年10.7%,至2060年增为41.6%。其中
: ,80岁以上高高龄人口占总高龄人口之比率将由2010年24.4%,至2060年增为44.0%。
: 财 扶养比:每百位工作年龄人口所需负担之总依赖人口,将由2010年36人,持续下降至
: 2015年34人达最低点后,再逐渐增加至2027年超过50人,结束“人口红利”时期,2060年
: 增加为104人。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 有点乱 整理一下
: (1) 人口负成长:2018 注: 前年经建会的推估是在2023才负成长.不过两年光景
: 预测值就提早五年,个人猜测 后年再公布时,应该有机会
: 再提早到2015左右。
: (2) 人口红利消失:2015 <-这基本上没有变动的机会了
: 看来台湾在同一年面对人口负成长+人口红利消失(亦是总工作人口减少年)
: 两项人口冲击的机会很大...
: 详细数据等经建会把完整报告放上去再来分享
: 房市的影响很多板友讨论过了,就不再谈了...
: 回一下自已的文章
: ※ 引述《waterspout (我看见常福在咬来威)》之铭言:
: : http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0000455
: : 这里有经建会的2008年9月份的人口统计跟预估
: : 我直接抓几个重要推估数据
: : 1. 2024当年 总人口转负 23646仟人(计入移民) ,如以 出生-死亡 来看 2022就转负
: : 2. 2013 工作人口"比例"转负(2012:74.1% 2013:74.0%) 以15~64岁为工作年龄
: : 3. 2016 工作人口"总数"转负(2015:17316仟 2016:17254仟 人)
: : 4. 出生人数 2009:20.2仟 (最新消息 2009年实绩 19.1仟)
: : 2010:20.3
: : 2011:20.3
: : 2012:20.2
: : 2013:20.0
: : 2014:19.7
: : 2015:19.5
: : 2016:19.2<- (官方预测生育数提早7年破底)
: : 2017:18.8
: : 以上都是 2008 年的预测
: : 有空进去看人口金字塔的会发现
: : 1976那一年爆冲生了42万(1975才37万不到) 一直到1984年才回到37万
: : 1976那一批人现在约34岁...............
: : 谢幕前的烟火是最灿烂的....
作者: F5   2010-08-17 14:06:00
今年全年粗估15万
楼主: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 14:07:00
15万太恐怖了吧!!!那真的会动摇国本...XD
作者: yenchen1970 (nowhere man)   2010-08-17 14:23:00
中肯 无奈房屋被当作金钱游戏的标的
作者: bluesound (最后6%还要多久??)   2010-08-17 15:11:00
噗 那个房市泡沫是认真还是反讽呀?xDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: bluesound (最后6%还要多久??)   2010-08-17 15:22:00
我只是想说房市泡沫还可以继续泡沫到2014觉得很强xDDD2020
楼主: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:23:00
看今年年底吧,不过马眼政府会努力撑到2012的
作者: lin15 ( )   2010-08-17 15:23:00
说不定已经统一了...就是另外一个故事...
楼主: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:24:00
会统一没错,不过统一改变不了事实
作者: lin15 ( )   2010-08-17 15:27:00
可能还要看以哪一种形式统一...
作者: NTUisgood (台大真好)   2010-08-17 15:30:00
不要把八挂版的无聊话题带来房产板好吗...
楼主: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:37:00
无聊话题?今年初我在本版喊林口新成屋均价40万/P也是
楼主: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:38:00
无聊话题,那时候还很多人以为我在搞笑哩,现在呢?!
作者: wefun (TOEIC认证905分)   2010-08-17 15:41:00
开价40跟成交40是两回事,看建商能忍受空屋多久
楼主: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:42:00
颗颗,反正利率那么低,盘子也不少,政府又支持火车头当然可以忍受的比你想像的久,版上可怜鬼别幻想了
作者: bluesound (最后6%还要多久??)   2010-08-17 15:47:00
楼上中肯......
楼主: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:51:00
有问题时去跟庶民院长哭一哭就好了
作者: wefun (TOEIC认证905分)   2010-08-17 15:52:00
板上可怜鬼是指哪些人? 现在没板主可以这样乱吠吗
作者: F5   2010-08-17 16:04:00
可怜鬼当然是指我们这种 巴望着房市崩盘等购屋的人呀~XD
作者: bewell (一切都好)   2010-08-17 16:46:00
台湾大家会嫌贵的地方就是台北某些区块
作者: bewell (一切都好)   2010-08-17 16:47:00
除非人口数少到这些区块都住不满 不然别去想因为人口崩盘
作者: bewell (一切都好)   2010-08-17 16:48:00
只有台北市以外 比如汐止 台中七期 林口那些地方很危险
作者: ukyo1024 (京)   2010-08-17 17:06:00
请问楼上会这么说,是因为楼上家里有几个房子的关系吗?
作者: djviva (时鼠无奈)   2010-08-17 17:36:00
这文章很有FU~ 推一下
作者: akway (生活就是要快乐)   2010-08-17 19:27:00
到时还有上海吸磁化 年轻人离乡背井找工作 留下继续承担房贷
作者: akway (生活就是要快乐)   2010-08-17 19:29:00
我们这代的中年人 我们想离开台北也离开不了
作者: KASUGAOSAKA (小步)   2010-08-17 20:21:00
投资客早就赚饱了....
作者: darkgoblin (小影)   2010-08-17 21:58:00
就跟蝗虫一样 这边吃完就轮到下一个地方继续
作者: nhtyjm (123)   2010-08-17 22:17:00
反正那么久以后 早就不关现在内政部的事了>.^
作者: waterspout (我看见常福在咬来威)   2010-08-17 23:07:00
我估 2011、2012 会有智障官员出来发表 生育率止跌这种蠢言论
作者: bestbook (世纪倒影)   2010-08-17 23:28:00
军人退休基金这几年就会先破产
作者: bestbook (世纪倒影)   2010-08-17 23:30:00
美国退休基金会比台湾早个5-10年破产
作者: bestbook (世纪倒影)   2010-08-17 23:32:00
99/7/13立法院三读通过公务人员退休法草案
作者: sausalito (回不去的港口)   2010-08-17 23:58:00
不会啦 换党执政大家就会生小孩了 OK的
作者: fywei (应无所住而生其心)   2010-08-18 09:14:00
会先印钞票...
作者: HaHaSue (塔罗牌修业继续中)   2010-08-18 22:36:00
楼主话说的不好听,不过很真实
作者: HaHaSue (塔罗牌修业继续中)   2010-08-18 22:38:00
不过想知道楼主推估泡沫破灭的时间约在2018的理由是?
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2010-08-20 11:36:00
政府不会取消月退.18%.他们只会拿其他社福下手特别是国民党执政的话
作者: shellpig (贝壳)   2010-08-22 10:49:00
18%现在就没啦,楼上你.....

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