楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-12 22:30:17想请问大家
这是发生在我家人身上的事
在委任契约过期一周
该仲介公司店长及业务皆未透露告知的情形下
仍旧请卖方跨县市的下南部去斡旋
并且紧咬低价出售的金额不放
在最后买卖双方最后价格仲介只有赚五万元的情形下
再三更半夜十二点签下了买卖契约
问题：
1.该仲介给予错误市场资讯，
我气得一晚睡不着隔天一大早五点就出门再附近看了十几间房子
2.在委任契约过期的情形下，蓄意欺瞒，
宁可只赚五万也要贱价出售卖方的房子好赚业绩
我们真的只能卖了吗？
买方说不卖要按契约陪他两倍共六十万
其实我妈是说 自己约签错金额是自己倒楣贱卖
可是仲介蓄意欺瞒委任契约过期，
店长还亲自开口说 ：委任契约这种东西不重要啦，买卖契约才重要
意思就是说委任契约过期没差 我照样可以卖你房子啦的意思囉？
又给予错误市场行情讯息...唉 我看一整天房子的原因是
我妈其实真的不想卖房子了 只是误以为还在契约内只好卖掉
因为要重视诚信
只好又找房子来买 来囤家俱 让我们回娘家至少还有个家
却发现我们根本买不起
原来仲介要我们卖掉的价格(除以坪数后)
跟本这个市的房子我们买不起一样的单坪价格
谢谢大家
作者:
kai761 2010-08-12 22:49:00仲介约你们也有签,怎会有无过期都不知道??
作者:
kai761 2010-08-12 22:52:00仲介约过期,你们之间就没关系,他不能收你钱。 但他就等于
作者:
kai761 2010-08-12 22:53:00买方的一个帮手(或许有委任关系)..
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:31:00“在委任契约过期一周”，说实在的，你们委任契约拿在手上
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:32:00也大概有一到三个月，你们自己也应知道委任时间到期间
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:34:00如果是不了解行情，才刚委任，立刻就被强迫卖掉
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:35:00那可能算是被仲介欺负了，但你这种情形是过期了
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:38:00而这段时间又没仔细看清楚条款，又没有认真去访价
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-12 23:38:00因为是直接坐车下去，来不及看契约
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-12 23:40:00只能怪自己太相信仲介 以为仲介不会骗这种过期的事
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-12 23:41:00我家人卖超过十次房子 都是很专情很信任仲介签专任约的
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:41:00这跟你坐车下去无关啊! 你委任契约已在抽屉躺了几个月了!
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-12 23:43:00三个月
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:43:00就像你说的卖了三个月了，一直找不到买家，现在才卖掉
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:45:00贱卖的可能性很低，所以反过来想说不定你们是卖到理想价钱
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:49:00之前来板上诉苦的，大多是一开卖马上就卖掉，气得不得了
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-12 23:51:00卖了三个月才卖掉，对卖方大概就算是合理价了，不是吗?
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:05:00我觉得你应该不算贱卖 原因就是那么久还卖不掉
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:06:00本来就代表这个物件没行情 好不容易卖掉你就应该要拍拍手了如flylee所说 真的低于行情的贱卖是被秒杀不过这也可以看出人性的贪婪 要卖的时候都想用天价卖
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:07:00要买的时候都想用区域最低价买
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:09:00所以干脆就不要卖了嘛...仲介何必硬是要亏仲介费也是要卖
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:10:00不过 我们那边很少人卖房 几乎都是一手住户
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:15:00反正一间房子的价值是很主观的 生活机能 对她的感情对屋主的意义(父母的遗物) 交通的便利度
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:16:00其实重点不是价格 是我知道买主很需要这间房子
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:24:00你可以说明一下什么叫作约签错金额 这种事情听起来很诡异
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:24:00没差了 我妈不想管了 看来又要买房子当仓库囤东西了..麻烦
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:25:00之前我爸也是想买房放东西 买一间几百万的房子放的东西值不了五万 可是你一年利息就要付十万
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:25:00其实是我妈同时有三、四个房子在买卖啦 她记错她签的数字
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:26:00不诡异啦 差九万
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:27:00那边房子都不超过千万的啦 不过那房子对我妈很有意义
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:28:00真的不想卖当初干嘛委卖卖契约
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:28:00老实讲 我妈是记他原本的底价去斡旋 想说一定卖不成
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:29:00五百万一年是七万五以上的利息 你自己想想看那些东西值不值
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:29:00好歹给仲介一点面子 毕竟服务很诚恳
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:30:00记他原本的底价去斡旋?????签错金额??????真的无法置信整个看起来不合理 只是想反悔找理由
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:30:00去了才知道 原来签低了快十万的数字 跟她和亲戚说的不同
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:31:00因为我上礼拜去贷款给了我妈两百万 她不用卖了
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:31:00可是当初也是本人签的吧 难道你想写220写成211???
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:32:00不过就卖就卖啦 只是仲介一定要脸变那么快吗 钱真腐蚀
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:33:00可以这么说 签到另一间房子的底价 新排列组合 当送仲介赚
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:33:00这篇文章就是最好的警惕 真正开出夸张天价跟漫天加价的
作者:
tkr (tkr)
2010-08-13 00:34:00通常都是自认为自住的屋主
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:39:00这篇文章及推文充分表现网络的言论自由跟人类的心情投射
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:43:00咦....你不玩了 也是啦 网络言论又有多少人是真实陈述
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 00:44:00反倒是以偏概全把一些东西投射反应的居多我也是乡民可理解
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 01:05:00对于本篇大部分的推文者 仍是很感谢 有助于了解现况
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-08-13 07:49:00你的问题一 想请问一下早上5点是谁可以带你去看房子?
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-08-13 07:50:00你的问题二 仲介为了成交折服务费是很正常的事情
我家人卖超过十次房子 都是很专情很信任仲介签专任看到这句话 我就笑了
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 12:20:00自己去逛外面住家看板 外加带我妈去泡网咖上网上午十点就可以约看房子啦
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 12:21:00那句话是我妈说的啦 因为对方店长说你一定被其他房仲洗脑
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 12:24:00问题二 已经知道斡旋金拿在非过期的期限
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 12:25:00所以仲介要怎么折服务费就没差啦 这不是我能干涉她的
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-13 13:10:00真的不想卖的话，就赔订金，最多也才六十万就好了 !
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-13 13:12:00这个六十万以你们的财力根本不是什么大问题 !
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-13 13:13:00跟原买家谈一谈，先退回去他给的三十万，然后再给协调一下
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-13 13:15:00仲介跟买家减低赔付的金额，反正如果上法院的话，他们也要花诉讼的成本
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-13 13:16:00如果对方已经下了 一、二百万的订金问题才大才下了三十万的订金 ... 这个算小 case 了
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-13 13:18:00三个姐妹叫妈妈留下这间房子，赔偿金三个姐妹摊一摊一人也才赔十万 ..
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-13 13:20:00真的想留就不要再跑第二、三阶段了
作者: abian (abian) 2010-08-13 13:25:00
按契约走你是赔30万(因为是先收了买方的30万，反悔后要加倍
作者: abian (abian) 2010-08-13 13:26:00
返还30x2=60万，所以是赔30万)，如果跟对方好好谈的话，也许
作者: abian (abian) 2010-08-13 13:27:00
赔一、二十万就能解决了，用一、二十万把珍贵的回忆买回来，算是很值得的....嗯
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-08-13 13:43:00既然这间房子对你来说这么重要 那就像楼上几位说的 花个1-20
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-08-13 13:44:00万买回来吧 如果连这点钱都不想出 就别再说它对你们有多可贵
作者:
flylee (牛转乾坤)
2010-08-13 13:52:00在台北县市买卖房子，三、五十万的损失别看得太重
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 14:28:00感谢各位建议 诚如大家所言 目前正在游说我妈
楼主:
singlmu (烈日和阴天)
2010-08-13 14:32:00目前所有事我妈还在持续思考 尚还不知最后定案如何