大家好.小弟第一次要买房子.有爬了一些文章.
还有一些超级基本问题.
想请大大帮忙解答.
目前:
1.父母给的有500万
夫妻银行户头共150万
想以500万当自备款.贷款通常可以成交价的7成.
所以 500/0.3=1666万
应该看成交价1600万左右的房子
观念是否正确?
2.设1600万为我的上限.进去房仲.仲介必定会先问预算
我应该说1600万(上限)吗?让仲介知道上限似乎很不智
还是应该说1600万/0.7=2285万?(假设可以杀到7折)
这样可以看到最多符合我的能力的物件
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-08-11 09:11:00不太对 买房子不只有买"房子" 还包含装潢 家电 税费etc...
作者:
MyohMy (我的天老爷呀！)
2010-08-11 09:13:00你应该说1600*07 仲介会自动带你看需要加码的物件
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-08-11 09:13:00如果找仲介买的话 还有仲介费 代书费 以及其他相关费用
预计夫妻帐户挪100万来装潢跟家电.剩50万当作预备金
作者: actsai (现在是怎么回事) 2010-08-11 09:20:00
观念完全错误!! 为什么非要把钱花光然后贷款贷到上限?
作者: actsai (现在是怎么回事) 2010-08-11 09:21:00
贷款应考虑您实际每月可负担之金额,而不是非追高不可!!
恩.谢谢大大的提醒.真的没有想到要把自己ㄍㄧㄥ到极限
作者: actsai (现在是怎么回事) 2010-08-11 09:27:00
所以应由你每个可负担之金额回推贷款金额 再去挑适当之物件
作者: linnet (无 声 的 咆 啸) 2010-08-11 09:28:00
你要考虑你自己的还款能力,你能否每月付至少五万在贷款上?
要考虑之后每月可以固定还贷款的能力...反推总贷款金额
且还要设想生小孩，紧急需求等等资金，不要绑太死.....
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2010-08-11 09:42:00能负担的价位=现金+贷款能力(依收入)-(备用金+装潢+杂)
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2010-08-11 09:45:00贷款部分只看你还款能力,贷1000万20年大概每月要5万出头
作者: poliwise (爽一整天) 2010-08-11 10:48:00
贷1000万 你还得完吗 法拍屋 很多就像这样来的吧
作者:
danieo (Life's a struggle)
2010-08-11 10:48:00有没有想过先呛明成交价 (可负担的范围内) 第一次仲介若听不懂 多定他几次他就会懂 另外还是要先做功课
作者:
danieo (Life's a struggle)
2010-08-11 10:50:00知彼知此 也不用老是怀疑仲介是唬烂的
预算的话我是建议直接告诉仲介~因为能杀到多少我们心理也有个底~报低预算容易造成您看房子不精确~浪费时间
有时候虽然开价超过预算一点~如果我们有把握往下杀~也会让客人参考~
作者:
Ephraim (Ephraim)
2010-08-11 12:25:00我最近也在看房子, 我是跟仲介说我每个月贷款本利还上限不可以超过多少钱, 房屋成交价+代书/仲介/装潢费总预算大概
作者:
Ephraim (Ephraim)
2010-08-11 12:26:00多少...然后请仲介带我去看房子. 其实看下来也差不多落在我讲的这个范围之内. 要是仲介一直叫你加一点, 看好一点的
作者:
Ephraim (Ephraim)
2010-08-11 12:27:00房子, 你只要坚持住就好了...
谁说贷款一定要还完...不能换屋吗?利率是很高逆???你是在忌妒原po有500w资助而你没有吧!!!
如果先买个公寓+装潢 贷款少少 这样压力比较小喔!
作者:
spmark (这就是幸运)
2010-08-11 14:13:00请想清楚，20年房贷，一绑就没得跑 你以后还要养小孩的
劝你一开始就买足大三房或四房 以后省的换屋或嫌太小
作者:
erptt (烟)
2010-08-11 15:21:00问银行可不可以谈到30年贷,买好一点的屋吧
作者: flycatchertw (威威爱小敏) 2010-08-11 15:37:00
提醒赠与税的问题, 每人每年是220万, 若已转移完成就不用管, 若这些头期款都还在父母名下帐户, 到时候
作者: flycatchertw (威威爱小敏) 2010-08-11 15:38:00
房买你的名子会产生赠与税, 建议先规划好, 能省则省
作者:
timwu (Tim Wu)
2010-08-11 15:44:00好好喔 有五百万当头期款..目标1600, 连我都想介绍房子给你
作者:
seatea (重新出发)
2010-08-14 00:10:00过太爽，竟然有父母500万当头期，太幸福了你搞清楚自己能力，五百万不是你的实力是你父母有实力，不是你有实力，别太高估自己还款能力
作者:
seatea (重新出发)
2010-08-14 00:11:00当然如果你爸妈够有钱，你还不清他们也能还，那当然OK
作者: poliwise (爽一整天) 2010-08-14 00:34:00
"atmosphereB" 没概念的话 你就别乱嘘 多看看
作者:
iuirigi (memorize)
2010-08-14 01:57:00先把你的收入大约说一下 不说板友猜来猜去回一堆文也没用
作者: billyyeh (hi) 2010-08-15 00:53:00
应该要看家庭月收..跟打算几年还完来决定!!