※ 引述《jackal0502 (空白)》之铭言：
: 大家好.小弟第一次要买房子.有爬了一些文章.
: 还有一些超级基本问题.
: 想请大大帮忙解答.
: 目前:
: 1.父母给的有500万
: 夫妻银行户头共150万
: 想以500万当自备款.贷款通常可以成交价的7成.
: 所以 500/0.3=1666万
: 应该看成交价1600万左右的房子
: 观念是否正确?
理论上是这样没错，不过还要看贤伉俪两人的月入多少，
兹引用此网站的计算程式：
http://www.gland.com.tw/www/power/calulator.htm
贷款1100万元，还款期限20年，年利率1.75% ，每一期的
本利摊还为54,354元整。贤伉俪的月收入最少最少也要有
九万元以上，才有可能养得起这间屋子。至于您现在户头
的 150万元，应该在搬家装潢买家电时，就会花得一干二
净了，再来就是一身债无财产。
假设之后10年都不升息，您月入九万元，每个月剩下三万
五千元吃穿用缴管理费缴水电房屋地价税，应该也是一毛
钱都不会剩下来，而且养不起车子。要达到比较正常的生
活，应该要月入到十二万元，才比较有可能。
: 2.设1600万为我的上限.进去房仲.仲介必定会先问预算
: 我应该说1600万(上限)吗?让仲介知道上限似乎很不智
: 还是应该说1600万/0.7=2285万?(假设可以杀到7折)
: 这样可以看到最多符合我的能力的物件
最好是把上限降低一点，因为房仲一定是会介绍更贵的房
子给你看，你可以说你上限1300万元，房仲通常会拿更贵
的，差不多在 1500~1600万元总价的房子给你看。至于杀
价七成？听听就好，不要当真，还是要自己了解一下当地
的行情，房仲开的表价不算什么，用当地行情去出价会比
硬记杀几折要好。