※ 引述《jackal0502 (空白)》之铭言：
: 大家好.小弟第一次要买房子.有爬了一些文章.
: 还有一些超级基本问题.
: 想请大大帮忙解答.
: 目前:
: 1.父母给的有500万
: 夫妻银行户头共150万
: 想以500万当自备款.贷款通常可以成交价的7成.
: 所以 500/0.3=1666万
: 应该看成交价1600万左右的房子
: 观念是否正确?
你的头期 500 万不是你夫妻俩的实力
是你上一代的
如果真要这样算 1666-500 = 1160 算 1100 就好
你们的 150 留着装潢家具家电用
1100 以现在的利率水准
你每个月要还 11*5000 约 55000
如果夫妻俩月薪有 10~12 万以上的实力 那可以
没有的话 如果之后父母还会支援 那也可以 ...
不然 就是超出预算
: 2.设1600万为我的上限.进去房仲.仲介必定会先问预算
: 我应该说1600万(上限)吗?让仲介知道上限似乎很不智
当然
: 还是应该说1600万/0.7=2285万?(假设可以杀到7折)
: 这样可以看到最多符合我的能力的物件
先列出你对房子的基本要求
座向彩光 view 楼层 格局...etc
预算直接讲 1600 or 2285 只会被当肥羊
先讲保守的数字 例如 1000~1300 这种比较笼统的
在附上一句 家里会帮忙出一些 但是不多 主要还是看我们喜不喜欢 ...