大台北都会区的投资型地产交易全部喊停！房贷业界透露，特别是信义特区的华厦已经没
有成交案，由于今年第4季、明年第1季间将是新成屋的交屋高峰，银行圈的房贷业务部门
如今摒息观察，“抛屋潮”在年底出现的可能，并全力防堵地产坏帐的飙高。
今年都会区房价的上涨动力，惊动央行连番祭出制止令，确实已对投资客作出吓阻作用。
银行业者表示，现在是都会区地产的“抛售时间”，因为过去6个月以来价格上涨20％，
呈现极度不正常的趋势，就算央行没有如此大动作，聪明的投资客亦应知道需要获利了结
。此外，即使自住型房市尚有维持稳定交易，业者认为，房市冷却也造成换屋客脚步放缓
，反映出“不急于一时”的态度。
地产投资客手上建物若来不及在年底前出售，将面临与新屋竞争的不利情势。根据景气循
环的发展，2008年底开发的建案预计在今年底陆续交屋，房贷业者分析，此波建案以台北
县的大坪数新屋为主流品，房贷取得成数7成，依6个月来的房价上涨速度，新成屋售价以
预售屋价加上3成，理当出脱时可以损益两平。
但目前央行锁定的大台北区10个地点，房价下跌幅度在5~10％之间，加上央行必将持续推
升政策利率，未来新成屋的价格势必疲软，对于个人财力不丰的购屋者，很容易会选择把
房屋丢给银行，尤其是向来整批承贷的三商银，有潜在的房贷坏帐风险。
此外，业者分析，投资客想要用租金抵付房贷是最不智的想法，大台北区的租金获利与房
价波动呈现不合理对比，即使房贷利率仅2％，投资1,200万元地产的固定每月收入是10万
元，若是低于此金额，即反映贷款人将会陷周转不灵的信用风险。