投资客 急逃命
2010-08-04 工商时报 【记者陈欣文／台北报导】
继央行祭出信用管制措施之后，据悉，近期国税局开始针对投资客的人头户进行清
查，房市正酝酿一股“投资客逃命波”，有些投资客甚至来不及装潢就急着出售、出租。
房仲业者表示，目前市场优势因投资客急着出脱逐渐从卖方转买方，有意抢进精华区的民
众可多加留意。
房仲业者透露，近期投资客急着脱手的态势更加明显，不少精华区地段的物件来不
及装潢就降价求售或是出租，根据了解，和投资客预期政府将有下一波“打房”政策出炉
有关。
尤其最近因为有投资客向房仲业者抱怨人头户被国税局清查而遭罚款，不少投资客
担心也被波及，正酝酿一股“逃命波”，希望趁著尚未赔钱之前快速脱手。
实际的买卖市场方面，大台北都会区在打房满月呈现“量跌价松动”现象，部份投
资客已开始下修物件售价，中信房屋分析指出，从6月中旬至今，进场的投资客明显变少
，从北(县)市一级战区的反应观察，因资金贷款成数限制、便宜货已难再寻，加上手中物
件未出脱等因素，投资客下手购屋数量减少约有3-4成之多。
另外，卖方市场方面，7月份的投资客开价明显变低，下修幅度约于5-8％，虽然底
价仍存乎心中，但出售的意愿大于打房之前。房仲业者认为，目前打房仍未打到这些族群
，若以物件的投资停损点分析，预估出场时间可能于第4季或年底将较明显。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨也表示，央行打房之后，买气急冻，价格也确实
出现修正，但幅度都不大。除了是受到低利影响，卖方不轻易贱价出售之外，另一方面也
和第3季是传统淡季，买气不旺有所相关。
不过，房仲业者建议，有意抢进精华区的民众要多费心主动掌握物件的讯息，毕竟
投资客逃命波之下能捡便宜的个案有限且不应过度期待北市精华路段的房价会有大幅修正
。
台湾房屋执行长邱太?就认为，央行升息半码后，各银行防堵投资客炒楼，短期内
北市买气锐减3、4成，加上自住型买方期待跌价呈现观望心理，已有部分口袋不深的投资
客不赔出场，不过，房贷利率偏低，市场资金依旧充沛，北市精华地段的房价，下半年
房价修正幅度恐有限。
中信房屋建议购屋人，要把握目前投资客心态转变下的市场转折，从以往卖方的高
不可攀、不愿意和仲介多谈，到现在转为买方主导市场来看，就是抢进精华区的最佳时机
。