我同事他有认识一个地主
在新庄副都心有块土地2百多坪
跟他说你有没有建商或投资客要
说新庄卖到3百多万了
目前有人出到120了
我125要卖
他超爽的开始打电话
问我有没有客人要
结果资料一看
使用分区住2
用容积率回推
建商土地成本就55万
还有土建成本 管销 代销
如果推案少说要卖70建商才有可能达到成本
真的要推案的画建商大概会卖到90以上吧
他是住2特区奖励也没用
因为有限高......
比台北市贵....
我手上士林捷运站旁商3特(原住3)要卖150就没人要了
依样捷运旁稍微偏一点的商1的也才120上下，也没那嚜好卖
虽然说我的是透天，不过......
原来是乱喊就会有人买

.........本来乱喊都会有人买阿 很难了解吗?

我是不清楚新庄容积的算法，但根据下面网址所说..http://www.putao.com.tw/blogReply/22900

容积应该是350%，那价格应该算是正常吧。

你的土地成本应该是用台北的住二容积下去算的吧，而且还没算公设阳台雨遮..

现在不买 以后会更贵呀

而且可以买一堆偏远地 容积转移吧 台北县管制不是比较松散?

容积移转 我记得上个月有新闻说上限40%本来100%.....说真的很夸张

叫他继续放著养蚊子...

各个不同都市计画区的住二,其容积率不一定相同以北县来说,很多乡镇市的住宅区只有一种,容积 300%

有土地可以交流一下，最近想找一些地来看看

我的生发过程 http://0rz.tw/qFFyi