※ 引述《mayko (mayko)》之铭言：
: : 推 arthurpan:上班族没时间搞装潢 投资客帮你搞定 搬进去就可以住 07/31 11:20
: : → arthurpan:投资客花时间把破旧房子变粧焕然一新 就是提高附加价值 07/31 11:22
: : 推 arthurpan:破旧房子空在那 租也租不掉 卖也没人要 资产无法变现 07/31 11:27
: : → arthurpan:才是造成市场没效率 装潢后卖相变好 卖得掉才能变现 07/31 11:28
: 这点同感,先前住处那,我买的时候...鬼屋XD
: 后来楼上的大地主缺钱,又租不出去
: 把近两层楼的套房卖给两个投资客
: 那两个投资客除了买下的房子重新装璜之外
: 连带其他楼的走廊重新整理粉刷
: 整个大楼焕然一新
: 连带1F小小门厅,也有仲介出资重装璜(笑)
: : 推 aquarian: 投资客帮你装潢=你想要的装潢? 没时间不能交给设计师吗? 07/31 11:32
: 卖相好跟卖相差真的差很多
: 灯光昏暗的屋子vs明亮干净屋子
: 一屋子灰壁纸的墙面vs重新粉刷整理的墙面
: 会想买那一个呢
: 至于没时间不能交给设计师??
: 装潢要时间的,很熟的设计师or工班可能一个月内帮你稿定
: 装潢近半年还没收尾就络跑的设计师我也听说过喔XD
: 另外,原租约到期,急着换的人能等吗
: 先卖后买,时间卡太紧的,也没办法等吧
我是民生社区的仲介
讲个亲身经历的例子
民生东路五段36巷巷子口边华厦二楼
楼下是放山鸡便当店
房子的体质很好
介寿学区
面民生东路一层两户
面宽15米采光很好
唯缺点就是后方天井对面外推太多
感觉很阴暗
房子虽然面宽 但是面对民生东路很吵
另外室内的柱子在客厅约4/1的位置
客厅有一根大梁横在中间
看到的都说体质很好
但是缺点不能接受…….
屋主在金融风暴时开1700万 44坪卖了半年
被黄姓投资客用3X万的价钱把它买走
黄姓投资客装潢了半年
他将老旧的梯厅全面整修
把后面的天井用木板隔起来
顶部的遮雨棚换成玻璃 让采光变好
这个投资客把它的碍眼柱子的水泥层刮除
留下红色的砖块 用玻璃包起来
把缺点转换为特色点
客厅的横梁用木条修饰
做成类似木屋的大梁
面对民生东路的房间用气密窗
整间房子装潢成乡村风的感觉
面对对面的广场 民生东路的绿树
有种置身国外的感觉….
一坪装潢12万(这设计师的行情再外面一坪大概17-18万)
花了将近五百万装潢(大安区的装潢)
老实说做这么久的仲介
没看过这么优的装潢
可以化腐朽为神奇....
开卖6小时卖出
这个故事有上杂志
五月的时候成交一坪73万
在民生社区....