※ 引述《bigbird (Fuck in heart)》之铭言：
: 小弟这边现在对于斡旋有个问题想请教各位大大...
: 就是我再桃园看了一间房子感觉还蛮喜欢的...开价五百
: 想说找房仲去做斡旋...
: 不过当我跟房仲讲了我想要的价格之后...360万
: 他一直说那个价格不可能..还说就算在加个100万都没机会...
: 请问各位如果遇到这种情况的话难道真的都没有办法斡旋吗?
: 还是是房仲业者的想要拉抬价格的方式?
: 请问我如果真的要以这个价格来做斡旋的话该怎么做呢?
: 谢谢大家的帮忙
有时候站到仲介这个角度来想，
首先，房价不是仲介决定的，是屋主决定的，
房价卖高卖低，对仲介来说没差，仲介目的是在成交，
有成交才有奖金。
一个物件委托给仲介后，仲介就会开始探屋主的底价，
并且开始议价(等客人出价后才开始议价就太慢了)，
慢慢可以知道屋主的底价极限在哪，这需要一段时间的。
所以说，当你是仲介时有人出价，就算这价格依你判断屋主会卖的机会只有1/10，
你会不会收这斡旋？
当然会收，一个案子成交佣收50万，1/10也有5万，当然收。
会不收就是屋主会卖机会太低了。
所以各位乡民，不要再说仲介不收你斡旋是不好还是怎样，
仲介有钱赚当然要赚，不收你斡旋就是那仲介判断收了也是白收，
只是浪费彼此的时间而已。
明知不可能还收你斡旋的才是坏仲介，假装好心收斡旋，跟你报他很努力帮你谈，
然后你就很感谢他，之后就只找他帮你找房子，
实际上他是用你的斡旋去向屋主议价(替下一个出接近屋主底价的买方议价)，
你只是他的工具，而你还会感谢他。
当然，仲介有时候也会用这招来让买方价格出高一点，
要判断仲介是否是如此，很简单，就是坚持自己价格，
如果24小时内仲介没打电话给你，那就是出的价格真的是太低了。
不要再说没试看看怎么知道屋主卖不卖，
仲介每天都在试屋主卖不卖，都在探屋主的底价，都在探屋主的想法，都在议价，
要屋主降个五十，一百，几百万的，不是斡旋5天就可以办的到，
这是需要长时间和屋主磨出来的。
仲介每天工作时间那么长，你以为都在干麻，都在和屋主磨啊。
十个屋主，有九个半底价是天价，不事先议价，让底价接近市价，房子是卖不出去的。
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