小弟今年买了间天母的25年旧公寓，忠诚路上，权状33坪，室内含约阳台推出约30坪。
我买一坪38万多。但我觉得现在买可能可以买到比当时便宜一点的价钱吧。
当时我看到这间时，因为很喜欢，所以价钱开的挺大方，斡旋只签一天，限定仲介
若晚上12点之前没谈成的话我就再去找别间。那时候找房子找得很烦，看到喜欢的
就冲了。其实我想我开低然后慢慢卢大概能买的再便宜一点吧。
我会建议你把各大仲介网站，政府单位网站那边能查的成交行情表都查一查。
"天母东路" "忠诚路" "中山北路六段" 这几个地段的"建物种类""楼层""坪数"还有
"每坪单价" (有些仲介网站的单价要自己算，政府拿边的还要从平方公尺换算回来)。
熟悉所有的成交价，单价，连成交月份这些一起背起来。
这样谈价钱时候才有个底，知道行情在哪里而不会太冲。
这是我当初没做的功课，结果成交后才去查，然后自己查的心惊胆跳然后一直想
"呼 这间买的比我贵"， "干，他怎么买的这么便宜" 之类的.. 我觉得很白痴，
所以我很后悔当初没做这个功课。
听说新光三越对面天母东路那边有地层下陷的现象，好像是当时盖新光三越造成的，
可以问问你的仲介。
※ 引述《ikatsuki (圣~)》之铭言：
: 最近这一个月有到天母去稍微看了几间房子
: 大概都是一千五以下的老旧公寓，年份至少都有29年以上
: 会到天母看房子的起源是因为目前交往三年多的女朋友住天母新光附近
: 因此对天母周遭环境也算熟悉。加上我爸妈去年看了三峡的北大特区后
: 一直嚷嚷着以后呷老可以住在好一点的环境(目前是住板桥)
: 但北大特区他们居然看了一间五十坪公设比29%，整间买下来用到好加车位
: 也差不多一千万起跳。所以我才会觉得这样不如去天母看看好了。
: 起先对天母老旧一点的公寓价格印象也都落在35~40之间，也就是说如果三十五坪
: 以下的公寓应该在1015~1400之间。
: 就三年来我对天母环境的感觉是~
: 真的有比较悠闲，步调也真的有比较慢，加上离阳明山近应该很适合爱爬山的家人
: 附近学区也都算还ok，医院也不会太远。再靠着天母这二个字，贵一些我也觉得很值得
: 只是…好像贵不止一些 lol
: 最近这一个月看下来的房子都在中山北路七段接近下面圆环的巷弄内，还有天母东路(
: 星巴克那条巷子进去)以及忠诚路上，有些公寓虽然年份老旧但保养都还算不错
: 而且从室内装潢看得出来原屋主应该是品性优良的人XD，看了三间大概都是室内实坪
: 24~25坪左右加上阳台外堆4~5坪不等，合计30坪左右，也都位于四五楼
: ，开价于1350-1450万之间，算下来一坪至少都要45万，不过公寓已经30年了
: ，我开玩笑的跟仲介说：“这么旧了，打个85折吧~”只见仲介苦笑回应…
: 仲介说：“附近目前的价格都大概是这样。”
: 过去二年由于论文对房屋财富这部份算是有深入了解，觉得房屋财富要占一般民众终身
: 所得至少35%以上，真的觉得不可思议…不过因为生在台湾也只能认了~
: 毕业后跟家人看房子的过程，真的觉得理论与实际还是有相当程度的落差，
: ，看内政部给的什么即时交易成交统计只觉得在喇叭，而看了版上先进的文章后，
: 一时之间小弟还是蛮不太能厘清 现实及理论 的差距。
: 因此烦请版上的高手们给予一些意见~
: 目前与家人打算将板桥的房产慢慢移到天母，只是在价格上，个人认为如果是三十年公寓
: 以实坪加上阳台外堆的附属建物大约三十坪，个人的认知觉得一坪40万就是上限了，
: 毕竟都更什么的对目前来说都还太遥远，如果要炒这个话题是觉得没必要跟他赌。
: 现在的物件条件是公寓年份30年+-3年都可以接受，价钱方面如同上述所说大概在35-40万
: 坪数30+-5坪。
: 再拜托对天母房价有掌握及较敏感的朋友给予宝贵的建议，感谢^^。

推第二段~ 感谢分享心得

便宜也许是风水问题 多少是有差的

原po心态值得鼓励, 我觉得这才是真正的有钱人, 有需要就买

自己觉得买贵了, 不会不好意思分享, 反正还负担得起, 看过太

多人买房后就整天喊涨, 好像这辈子财富就靠这栋房子了

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