※ 引述《bluecolony (bluecolony)》之铭言：
: 再次谢谢 huntermyth 的指点，我果然好傻好天真喔，
: 竟然那么担心出来混口饭吃的仲介活不下去，真是杞人忧天，有够无知的~ XD
: 而且您也说了，不怕大家讨论，还叫我要用脑想，
: 所以，我就看着您先前的回应，又想了很多，
: 可是一边想一边又出现不少疑问，我想很多买家也跟我一样很想知道吧?
: 那就请您再不吝解惑，感激不尽。
: (当然有其他人愿意一起讨论回答，大家也都会很感激，看ptt长知识嘛~)
: A. 小黄不喜欢提告走法律路线，而小绿会。
: 感想:所以，像我这样很小心谨慎出价的买家，反正不会违约，就选小绿还真选对啦~
: 那么反之，若有可能会反悔的人，还是尽量去找小黄比较安全，
基本上你如果要反悔，找那一间都不是很安全，基本上你已经理亏了，只是看仲介要不
要搞你而已，不过我说了，小黄是尽量能不走法律就不走，所以你要是有考虑到以
后可能会反悔，你可以去小黄写要约书，这样你反悔可能不用付到违约金，我说可能而
已，基本上还是看他们要不要跟你搞下去，不过在小黄你如果写要约书是没办法排顺位
的，所以大部分的买方来小黄都是下斡旋金比较多，还有在现在这时期，我觉得买方比
较少，所以有没有顺位应该影响比较没那么大，也就是比较不会有买方冲突到的情形
所以建议去小黄下要约书就可以了，当然你说现金跟要约书，去跟屋主谈有没有差？
一定有，这点请你角色对换想一下就知道了。
: 我努力的用脑想一想，那果然小黄那边的滥买家一定比小绿多的阿~
其实买方没有滥不滥吧，只是有的买方会留一条后路，想说之后如果反悔，钱怎么要回来
说了，很多买方会反悔，都是因为仲介用了促销的手法，导致买方一时冲动，就下了要约
或斡旋，为什么会冲动？当然是怕被别人抢走呀，促销你说有没有用？我敢说只要你有一
点喜欢这房子，就一定有用！
: 疑问如下:
: 1.小黄的策略与行事风格比较容易吸引滥买家，这是谁的问题呢？
小黄比较容易吸引滥买家？这点我真的感觉不出来，基本上买方也都是选择自己有利的
来做，这个买方如果考虑到可能会反悔，他来小黄写要约书，为了不用付３扒的违约金
，他就是个滥买方？我不这么认为，人不为己，天诛地灭，不管是屋主，买方，仲介
都是一样的，所以这是一场三方的攻防战XD
: 2.所以任何买家去小黄要出价，不出现金下斡旋，选签要约就要被认为很可能违约？
不是被认为，只是仲介会怕做白工，又不想走到法律这条路（太浪费时间，人力），
所以当然要把买方转到下斡旋金呀，这样对仲介不是最好的选择吗？我说了，人都是自
私的，买方来小黄下要约书，也是想说以后可能会反悔，写要约书这样就不怕钱到时拿
不回来，都是一样的道理
: 3.小黄摆明不喜欢要约书，谨慎仔细出价的好客人，卖家都没看到，不就被推走了？
不喜欢要约书，所以小黄会努力把买方转成下斡旋金，用一些话术，例如：我说的，
要约书没有顺位，等等。当然如果买方坚持要写要约书，小黄也是让他写呀，有赚钱
的机会就算可能会做白工还是做阿，不然怎么办？不过就是真的有其他的买方出现
而他是下斡旋金，你就是被挤掉拉！
: 4.那屋主收了斡旋金又反悔不卖，小黄告的可能高吗?
这个基本上，小黄会去找屋主，因为反悔不卖再合约上都有说，如果买方的价格有达
到屋主的底价，屋主还是要付服务费，所以这时候小黄一定会去跟屋主要的，一开始
会先跟屋主协调，看屋主要不要付，一般来说屋主是会付拉，因为屋主理亏，他知道
如果走上法律，他可能也是要付钱，但是会不会付到４扒，就不一定了，还要再桥。
如果屋主坚持不付，那就法院见拉！
: 5.若小黄也不告屋主毁约，那在小黄乖乖出斡旋的买家不是衰死了？付钱有赔偿没~
这个基本上是要看买方要不要跟屋主求偿，有的买方想说没买到就算了，反正斡旋金
可以拿回来，没损失就好，这时仲介可能就不会跟屋主求偿，这都要看情形，有时不
跟屋主撕破脸，还可以继续帮屋主卖。第二种情形，如果买方坚持要求偿的话，那仲
介就会去跟屋主要钱了，（这都是在双方已经通知成交之后，反悔的情形），当然仲
介就要跟屋主撕破脸了XD
: 6.看来小绿是比较不怕告的，那所以要下斡旋去小绿不是更有保障一点?
你如果是可能会反悔的人，你就自己去评估了。怕不怕告基本上都是看谁有理拉
理亏的当然就怕囉！至于小黄不是怕告，只是不想浪费时间。
: 7.还是我前面想的都不对？ 若违约，小黄只是不爱告买方，但一样会告屋主？
这个有人说了，基本上大家都不想走上法律，即使你是有理的一方，走上法律
还是要浪费人力物力时间！但是如果一定要告，小黄跟小绿应该都不会怕吧
大公司耶！
: