※ 引述《bluecolony (bluecolony)》之铭言：
: 若因此档人财路，我很抱歉，你们可以考虑换条财路。╮(﹀_﹀")╭
B大其实不必把话说得这么绝啦
: 这一串讨论下来，我也学了非常多，谢谢h大分享小黄的"排顺位"原则，
H大说得也很有道理 可是那也只是H大的说法 或许不是全貌
加上您的解读 也许又跟原意有所落差
据我所知 "排顺位" 这种事情是不至于的
而且 您所谓的排顺位 是指什么样的顺位呢?
出价的先后? 金额的大小? 还是要约或斡旋?
跟信义不同 永庆不太会进行"封盘"的动作
(这里说的"封盘" 指物件已经收斡后 停止其他带看介绍 也不再接受其他买方出价)
这种方式有利有弊 要讨论会扯很远 就先不谈吧
至于排序 正因为一屋可以收多斡 屋主也不是每天都有空 收个斡就出来见面谈
所以当然几天内累积了两三组买方 出两三组价
当屋主终于空出时间来见面谈的时候 才会有排序的问题 多组买方怎么排呢?
当然是出最高的先谈啊 管你是要约还是斡旋
如果出价最高的 没有时间意愿
那就轮到出价次高的 问买方有没有时间意愿出来见面谈
其实这跟本身出要约或是斡旋 没有关系
也不会因为你出1200万斡旋 就比出1500万要约的人来得强
但是也未必出1500万的人一定谈得成 说不定买方价钱很硬
反而是一开始出1200万的买方 后来谈一谈愿意加价到1600万 就顺利成交了
因此 顺位不顺位 对业务运作是真的没啥关系 B大别误会了
只是仲介本身以及屋主心理上感觉比较苏胡而已
重点应该是价钱 说来说去还是价钱
:

您要怎么辩解随你，除了后一句话，小绿不看谁出价高，

至于我有没有误解h大的用意，大家都会看，连他也没说

我误解了什么吧?! 既然公司敢订，就不要那么怕人讨论~

再回去全部看了一次，huntermyth写得很清楚，有现金的

先谈，要约不能排顺序，绑贷款条约也排后面，同样现金

斡旋还比金额大小，我都没误解阿~~他也说就是要把仲介

花招都翻出来的，我要是弄错，请再指正，尤其是h大喔~

整串下来,只有看到一件事,blue兄的小绿仲介很成功

我的仲介不错，但也不是小绿就一定好，"人"才是重点

要挑怎样的仲介，看颜色更要看态度，我宁愿相信小黄也

很好的，我只站在分享买家想什么，仲介们，加油啦~

漏字--我宁愿相信小黄也"有"很好的--这样才对。

XD

我老公要我再加一句话:我们的其实仲介不错而已，中规中

矩，那是跟板上的某些仲介比，才会变得如此"出色"。

看那么多讨论,我想问仲介,面对付斡的案件,如果是屋主反悔,

你们如何让他吐出赔偿金,到头来还不是一样用告的吗?

没说是因为我不想回了，不想浪费时间跟你们说仲介的手

法还搞的一身腥，仲介更不可能因为你的几篇文章就没有财路，只能说你太天真了，哈 ！

信义为啥要收要约？还不是因为就算你违约还是可以跟你

收3扒的钱，可能比斡旋金还多咧，这样他们当然没差阿

信义有可能你违约还会跟你走上法律要这笔钱，这样你懂吗？

永庆是不太想走法律，所以比较喜欢收斡旋金，懂了没

要是你喜欢违约就走上法律，还要赔更多的钱就随你吧XD

那里怕人家讨论？自以为！我敢出来说仲介的手法就不怕

人家讨论，就算仲介的手法都被知道又如何？仲介还是可以赚到钱拉，永庆本来就是有排顺位阿，这有好啥怕人知

道的，我比你更喜欢这房子，我想出更高价买不行吗？一

定要等你先谈完？那别的想买的人怎么办？就你这买方最

先出价最大？那简单阿，我出很低的价，你去帮我谈，一年的时间给你，那别人就都不用买了吗？用点脑子吧！！

e先生跟h先生态度就差很多...道不同还能相为谋才难得

听楼上一席话 买方违约 小绿会告 小黄不想告 若说买方要约后常

反悔违约 这又是谁纵容的?? 自己不提告反怪违约的人多?? XDDDD

然后说要约比较没诚意 宁愿收斡旋 这...

h大，那我实在不懂欸，小绿这样做，收了要约之后，事成

则可收仲介费，毁约则可提告收3%，怎样都比斡旋收更多,

还得了买家的心，觉得你不会把我排后面，小黄怎么不会

看了心动想跟着学阿? 小黄真的好怕走法律喔?? 不懂欸?

一切都合情理法，又不理亏，为何怕成这样阿???

另，小黄有提告恐惧症的话，出斡旋金的买家遇到毁约的

屋主，就像easyjob所提的？ 那也不会告囉? 那下斡旋

真惨，自己违约没收，屋主违约就算了，是吗?

bluecolony你真的很爱乱扣帽子耶，我那里有说小黄怕走法律了？只是可以不要走当然不走阿，走法律比较麻烦，

如果可以收斡旋金省事为啥不要？你喜欢要约书，违约喜

欢被告，喜欢付多一点钱也是你的事，你以为你就是代表

所有买方的心声？小黄跟小绿的做法不同，你又是知道谁的做法比较好了，你以为你觉得小绿比较好，别的买方也

都跟你一样以为吗？先搞清楚到底是谁成交量比较大吧XD

到此为止，我不想回了，你就继续用你买方的立场看事情

吧，反正我说了，仲介不可能会因为你跟我把手法公布，就没有钱赚，真是天真的可以了！！

要是真的有本事，多分享一下其他的心得吧，只是拿你的遇到的情形来说嘴，你遇到的就是全部吗？一点都不客观

对了，你要是没办法分享其他，也可以叫你老公出来分享喔，连老公都拿出来，我真的很想笑，哈

h大整个弱掉了啦 不妨爬一下B大文 总不能说都站仲介立场讨论吧

我那一点站在仲介立场？请说？我只是说仲介为啥会这样

做，我干麻站在仲介立场？我现在又不做仲介了，就说你们爱乱扣帽子了！！我要站在仲介立场的话，干麻还出来

把仲介的花招说的那么清楚？动动脑！OK?

H大 我也要骂你 前面叫你不要回 以免被扣帽子 看~

你一回 又被扣了吧XDDD 别气啦 不要回了

哎呀~我老公打字慢，我帮他阿~闪到大家囉 XDDDD

有人就爱煽风点火... 要开始战了吗？

扣帽子我是不会承认的，你自己就说"永庆不爱走法律"~

更正，要精确，您说"永庆是不太想走法律"，我没乱说吧~

=_=? 为啥推文感觉又要战起来? 大家心平气和好好讲~

不过是各自提出见解而已 但后面流于辩论谁对谁错了

跟哪家无关吧...其实两种作法都可以 小黄只是想比较省事如果我是屋主 我也会比较想看到$ 而不是一张合约

另外 B大说他遇到了小绿的好业务 也才买到了现在的好房子这跟小黄小绿没关系吧 今天你如果付了斡旋金给小黄

小黄一样会很尽心的帮你谈 你买了小绿的房子 也不见得是好的

推楼上

希望对您有帮助 http://go2.tw/goz