楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2009-01-27 00:05:29当我们对一个区块行情不了解
甚至一无所知时
实地堪察当地商圈及人文是最重要的
因为网络广告照片及广告词
总是那么吸引人
看照片一定失真
或许我们会觉得先了解行情
这样比较进入状况
怕就怕等你实地现场看过
竟然不爱这区块的物件
完全不考虑 反而浪费很多时间
先到实地看过 然后把设定的范围变小
然后询问该地的人文及商圈发展
有没有前景 治安如何
这时候再准备和当地仲介接触
若一开始就和仲介深谈
很多资讯自己就没有更深的判读能力
而且常会冲动买屋
当我们已经有一些资讯在手
正寻求仲介帮忙找房子并询价时
仲介会告知目前当地成交状况
另一方面我们可以在离开后
当假卖方 打给其他同行仲介
假装有房子要卖 当然话术及方法
我就不再此透露
对方仲介会告知我们这边成交价如何 bala bala...
我们当假卖方 仲介会透露出比较低的成交价
我们是买方 仲介会透露出比较高的成交价
从这几组的价格 核算一下
再和邻居聊聊最近行情
你大概就知这边的行情
至于用法拍价去出价 也没什么不对
只是法拍价不见得是低价
要看这是第几拍了
如果才第一拍
现在这时机用一拍价去谈 有可能买到
总之买房子 亲自去看才是最佳
其他都不安心
: ※ 引述《pandapig (猫熊猪)》之铭言：
: **不好意思借原po附带问一下自己的问题.谢谢**
: 我人在台北, 想买的是高雄的房子
: 因为人太远了, 所以只好先在网络上找, 看到不错的, 但还没实地去现场看过
: 打算找个好几间后, 再在高雄看看这些建物
: 现在问题来了, 在网络上找到附近的法拍屋价格, 有的似乎落差很大,
: 但大约都在一坪4~5.5万左右, 我想是附近的生活机能与屋况的影响
: 但是在仲介的网站上却都开价到7或8万/坪以上..
: 感觉价差有点大....
: 如果真看到喜欢的, 是不是可以用法拍价格去谈呢?
: (那样会不会被仲介认为是来乱的?)
: 另外, 我也很想问问, 若我要多少钱想买时, 那时是不是就要准备钱了?
: (之前在台北看到时, 仲介说要一定要先拿笔斡旋金签约, 才有诚意!
: 因为那时是第一次看到喜欢的, 但因为隔天就卖掉了, 所以连谈的机会都没有)
: 那样的程序详细情况, 不知有哪位大大可以把流程, 解说给我这新手菜鸟知道, 谢谢!