※ 引述《Leo0413 (土司男)》之铭言：
: 想请问各位大大
: 我打算在新庄附辅大附近出租套房或雅房给学生或上班族住
: 不知道新庄辅大周边的市场好不好出租
: 景气这么差, 会不会我整理好房子之后, 反而租不出去!!!!
: 毕竟我也是手头不是很宽裕的上班族.....
: 请了解辅大附近的好心人给点意见!!!!!!
: 感恩!感恩!
下新庄与泰山靠辅大吃饭的屋主一大票
竞争是非常大的
先讲一下走路能到的区块：
A.辅大工商城
此区是第一抢手的租屋区 走路到校园超快 附近食衣住行完备
尤其是喜欢走路上学的女生最爱租这边
不过老的透天工厂 多数是雅房 改套房的不是很多 应该不到4成
这边基本上都是会满租
这区如果改套房 租金能拉高不少
价格指标是514巷明日之星大楼 比它便宜应该就能租出去
B.建国一路周边(福营路 后港一路等等)
此区要看与辅大的距离 离辅大越近越容易满租
基本上过了后港一路就只剩机车族会租了
本区只有在后港一路以北的容易满租
以南那些整栋的套房大楼 其实出租率都五成左右而已
这区的套房比雅房要多 很多新房东在投资
价格上与工商城差不多 但是出租率低一点
生活机能还不差 建国一路商业很热闹
价格指标的话 等等看“辅大金财神”落成后看看成交价吧!
值得注意的是 目前本区的透天还很多仍然是工厂
未来随着工厂纷纷收摊 若都改套房出租 例如福营路145 165巷
提供出来的套房雅房数量会比工商城多!!
C.贵子路大学新村
这区是辅大后门 生活机能远逊于前门
房租也远逊于前门 不管套房雅房基本上都便宜2成以上
目前空屋率渐渐高了 会有整栋透天释出的多数在这区
因为这区离未来的捷运站远 基本上没什么未来性
由于整区都是出租 竞争是很大的 现在差不多都只能出租7 8成
不过这区的房价比前门低很多 一般人介入的机会多
也由于这几年有些新房东加入 多了不少新的套房 设备不错的
离捷运站近的508巷 一般人是买不到的 那边地主都还在等著盖大楼
D.中山路以北的泰山
这区以机车族为主 但是由于房租很便宜 也有一些人是走路上学的
基本上是由贵子路到台丽街中间的明志路两侧
生活机能比大学新村要好 但是房租还更便宜一点
这边除了辅大学生之外 还有明志工专的学生会租
不过由于空屋率高 房租异常的低
一般公寓未改格局的雅房 月租2000左右而已
因为房租低 改套房的房子也不多 不划算
再远应该就都是机车公共汽车通勤族了 就不缀述
如果捷运完成 由于辅大外宿学生中 北县市学生约占半数
估计捷运通车后会大量流失这一块
而且最喜欢走路的女生房客
搬到捷运沿线质感好的区也是很有可能的
如丹凤站民安路往南走 其实质感与机能比辅大四周好多了
毕竟是有都市计画过 辅大四周都是没计画过的甲乙丙建
辅大站会不会有上班族进来填补呢? 个人很不看好
不过这是四五年后的事了
要投资当房东 记得入手单价一定要低 还有要有时间
想想自己当大学生时的经验 就知道学生房客是不好应付的
比一般家庭或上班族GY很多