看公寓的房子 我最先看楼梯
楼梯施工品质和这栋公寓的质感呈正相关
有些老公寓虽然老
但楼梯间明亮 台阶平整
给人的感觉很舒服
但有些却不敢领教
台阶高度不够 深度不深 也不平整
楼梯间璧癌处处
公共灯泡不亮 窗户毁损没人管
利用晚上看屋 每户人家都在家时
从一楼晃到四楼 听听屋内大人小孩声
差不多就知道这栋居民的特质
或是和附近邻居闲聊问问八卦
老公寓的问题会比大楼好打听
至于屋内 因为屋龄久
墙璧和天花板有可能出现龟裂
我对两种状况很排斥
一种是装潢过后的老公寓
明明就很老 硬装新东西
除非整个管线翻新
不然就是败絮其中
还有就是水泥漆粉刷过
why? 因为龟裂是可以透过土水师父补强整平上漆
所以选择老公寓 我喜欢没整理过的
早期的公寓(30年以上) 管线集中在2楼
厕所有时会倒灌楼上所排的污水
30年内的公寓有些已有共同管路
就没这种问题
老公寓多少都有璧癌
顶楼或边间的最麻烦
下雨时从墙壁渗入
刚刷好的水泥漆经过一星期后
会出现类似小水泡状
这种只能硅酸钙板解决
有些公寓没有天然瓦斯
安装要多一笔费用
公寓有些是钢筋混泥土建造
也有加强砖造
一般透天都是后者居多
四层的公寓若也是后者
耐震度有疑虑
银行也会参考这个放款
早期有些公寓是盖在工业区
要确定是否为工业住宅
老公寓的权状
一般没有登记公设
经过该栋住户同意是可以做补登
老公寓为何称老
因为屋龄很久
住过的人或许很多
可以查过去的历史
要注意是否为凶宅
一时就想到这些
有多再补充
※ 引述《Mcdona1d (使命消防员~~~~)》之铭言：
: 应该有蛮多人有买过公寓吧~~
: 不知道大家搬进去之后有没有发生一些不高兴的事??
: 譬如邻居素质很烂or漏水等等~~
: 或者上层的住户什么什么之类的??
: 因为以后也想买公寓啦~~所以想听听大家的看法~~

如果这些问题都注意了 就降低不愉快的经验

至于邻居问题 老实说 买了要改很难 认命吧

推,另外想请问如何看出公寓是不是共同管路?有诀窍吗? tks!

有!屋内就可看到

30年内公寓大部份都有

最近陪同事看房子,看到二楼大都直接跳过,可是真的得跳过吗@@

不一定 2楼有它的好处

屋内什么东西能判断是共同管路呢? 我对水电很外行~~ >//<

它会藏在类似一根柱子 把小门打开就可看到

嗯嗯,感谢! 过几天看房子,拿着来考考仲介看看 :p

感谢分享

这篇有道理，选邻居也很重要

二楼爬楼梯短 又不像一楼那么杂乱 其实很多老一辈很爱

XDD 那个叫管道间啦 通常会在厕所 厨房附近 像柱子但不是

不会看现场调图出来看就好了 或是问仲介

我之前买的是40年公寓二楼，用可能爆管去杀价完全无效XD因为整个都是好的，后来也请工班把管线整个翻新

请问r大，买这种二楼的有比三楼或四楼便宜吗?

推S大 理性及专业 分析

不一定比三楼贵（看情况），但一定比四楼抢手4楼公寓大部分又用顶加来补回价值，不过好的顶加台北案很稀有

4f以上要好几年每天爬楼梯，在公寓价值来看是很大的致命伤啊

30年内的房子基本上还是越高楼层越便宜，因为不想爬楼梯啊

感温~~~

专业推