再次谢谢 huntermyth 的指点，我果然好傻好天真喔，
竟然那么担心出来混口饭吃的仲介活不下去，真是杞人忧天，有够无知的~ XD
而且您也说了，不怕大家讨论，还叫我要用脑想，
所以，我就看着您先前的回应，又想了很多，
可是一边想一边又出现不少疑问，我想很多买家也跟我一样很想知道吧?
那就请您再不吝解惑，感激不尽。
(当然有其他人愿意一起讨论回答，大家也都会很感激，看ptt长知识嘛~)
A. 小黄不喜欢提告走法律路线，而小绿会。
感想:所以，像我这样很小心谨慎出价的买家，反正不会违约，就选小绿还真选对啦~
那么反之，若有可能会反悔的人，还是尽量去找小黄比较安全，
我努力的用脑想一想，那果然小黄那边的滥买家一定比小绿多的阿~
疑问如下:
1.小黄的策略与行事风格比较容易吸引滥买家，这是谁的问题呢？
2.所以任何买家去小黄要出价，不出现金下斡旋，选签要约就要被认为很可能违约？
3.小黄摆明不喜欢要约书，谨慎仔细出价的好客人，卖家都没看到，不就被推走了？
4.那屋主收了斡旋金又反悔不卖，小黄告的可能高吗?
5.若小黄也不告屋主毁约，那在小黄乖乖出斡旋的买家不是衰死了？付钱有赔偿没~
6.看来小绿是比较不怕告的，那所以要下斡旋去小绿不是更有保障一点?
7.还是我前面想的都不对？ 若违约，小黄只是不爱告买方，但一样会告屋主？

说真的，买方站一边卖方站一边，大家立场都对真的是没什么好吵的，不过我也真的很想跟H大学一些

本来是想出来说一下仲介的手法，不过一直被扣上我再帮

仲介说话，我真的很想笑。算了，我已经不想回答了，你

就继续扣吧

"永庆是不太想走法律" 就是怕法律？ 你的logic可能还要

我哪里文章，哪一段文字，说你帮仲介说话啦?? 我身段放

请你老公多教教你^^

很染跟您请教，文章也用小黄"不喜欢"法律，跟您一样欸~

就是我老公要我加油写，他还一直说我太文言了，要讲白

请回去看一下17321 你的推文是怎么写的吧！小黄好怕法律是谁写的？

一点，大家才看懂，他根本直接开骂，我更有礼貌捏~~XD

所以我在那篇推文下又更正精确啦，这里也更正啦~

说过了，我自己当过仲介，所以知道仲介的一些想法跟花

停啦~~~立场没有交集的讨论，吵到地球爆炸也没结果啦

招，所以想说可以分享一下让大家知道为啥仲介会这样做

还有哪里我误解的，我一定改，跟您道歉，我也最讨厌人

帮仲介说话？我不需要！基本上 在这边也没必要，因为在

我跟你们两个道歉啦，H大不想分享给大家也请分享给我

家误解我啦~~~~ 我说好多次啦!请不吝指正喔~~^^

这边当成重心的！

B大我也跟您道歉啦，有空来新竹大家交个朋友

恩 算了吧 文字的东西太容易误解了，大家和气生财^^

楼上l大好客气，你跟我倒什么歉阿~~大家都可以发表阿

这样吵不完啦，让我想到昨天打球别人打架我再道歉

哎呀 那句仲介立场是我讲的啦 但我没给h扣帽说h是仲介

就容易误解，才要精确说明白嘛~ 除了"怕"跟"不喜欢"，

不管h讲仲介手法还是偏收斡 难免会让人这是讲仲介心态

这篇文章好多问题，要怎么解答XD

因此我所谓的立场是这样来的 当然b讲的 我也可以说是买家立场

我还有哪里弄错h大的意思呢?? 您说，有错我都改~^^

把仲介一些手法分享给我就可以解决了啦 (真诚)

没有拉，我只能说不同的仲介公司有不同的做法，小绿可

h大 就感谢大家 然后就结束啦XD

如l大所说 其实你知我知独眼龙也知 立场不同 吵到地球爆炸也没

不要跟b大好，b大说老公打很慢，他都帮老公打.....

我也要分享.....可恶！l大有的我也要，手法大公开~~~

不用再喇下去了 笑一下大家开心就好 剩下的不须再说了~

能比较不怕麻烦，所以你写要约书，他会把你写要约如果

结果 有讨论是好事 吹毛求疵针对文字上的一字两字不同..

想太多，谁叫你要跟H大吵，我都很理性喔~~

某人不想多说是你的事情，要不要分享是他的事情

倒是有点浪费时间了 XD

违约说的很清楚，可能会赔比斡旋金还多，这样来告知你

不能反悔，而永庆就比较是偏重斡旋金的部分，他会跟你说你这样可能没办法顺位等等的话术，其实都是一样的道

理，就是不想买方太轻易反悔这样而已，只是操作的手法不一样！

对压，M大都懂，我们不懂，自己不说干麻阻止人家说阿~~

bluecolony你的问题 我晚上再一个一个回答吧，我只是

所以斡旋金被扣，跟违约金的问题。违约金比较严重...

照我知道的去答，供参考而已XD，先去看书了= =

谢谢h大~~等你喔！^^

违约金当然严重，总价3%欸~ 还很可能有司法被告纪录！

所以我实在就不懂，怎有人签要约还赶冒险违约，唉~

因为有的买方想的跟你不一样，他们有考虑到可能最后会

违约，可是又不想付半毛钱，这种买方就很有可能会去找

小黄写要约书，说了，小黄比较不喜欢走上法律，所以小黄才会比较喜欢斡旋金，也才会有要约书没有顺位，就是

为了要买方，尽量多以斡旋金的方式来谈！

而基本上，为啥买方会反悔？有很大的原因是因为被仲介

促销到，一时被冲昏了头 XD

原来是这样！

大家的分享都是善意，每个人的角度跟体验不同，所以分享的

角度也就不同，b大跟h大的心得与经验分享都是给板众很好的

参考，希望大家息怒息怒，你们的文章都写得很不错

也都恰恰从两个角度反映出对要约跟斡旋的看法，感谢分享

乡愿不知道怎么解释?

请问楼上谁乡愿？

一般人其实就是不喜欢走法律, bluecolony 一直忽略这点

上法庭，就算你有理，到时候要花的时间跟精神都要考虑

楼上大误解，我没忽略这点，所以我一直说不要违约！

要这样花时间弄清楚仲介与出价方式，也是要大家谨慎~

至于T大是说谁乡愿? 干麻嘘我文章阿~~ ╮(﹀_﹀")╭

整个讨论串看下来，我觉得b大对房仲提出的疑问，思路非常明确

只是觉得H大很可怜 分享经验还被修理 所以劝他少说点啦

不说不错 多说多错~ 而且有时好心还被公淦~替H大不值~

好险不是我修理他，我只是想听他分享一下想法~~

请问楼上，谁公干他啦?? 大家不是聊分享很不错?

要说多少，值不值应该是他本人决定，不是M大吧??

不是我啊 所以我只是提供一个选择给H大囉~

抱歉~我说的楼上是Motor，互相讨论求进步阿~哪有多错?

well h大愿意讨论就好囉 大家开心最重要~

呵呵呵~~M大讲的应该是H大被质疑，不是被公干啦

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本来都买好鸡排拉椅子准备看战文了 突然又变成一团和气XD

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