※ [本文转录自 Gossiping 看板]
作者: askarel (天桥底下说书人) 看板: Gossiping
标题: Re: [问卦] 有没有远熊在三峡盖一堆房子的八挂
时间: Wed Oct 22 22:16:27 2008
※ 引述《babyksr (抓抓)》之铭言：
: ※ 引述《yuhsuan0l24 (小雨)》之铭言：
: : 听说远雄也是会用法律来欺负人的耶,一些人买预售屋,结果盖完之后才发现
: : 跟当初签约的坪数又不同,结果去打官司又打不赢..
: 签约坪数是营业员匡客户无知....这些东西在竣工时会由建商的工务与住户互搓搓掉
签约的坪数 一般都是所谓的虚坪
房屋外皮+阳台+公设比
所以买房子不要看到有 游泳池 健身房 交谊厅 之类就想说住起来像渡假
隐藏在背后的公设比 说不定高达30%
而且 本人建议 不要买游泳池的...除非你的钱多
游泳池
一周最少换水一次 恩 以不标准水池计算
宽4m*长10m深2m=80m2
水费一度＝一立方
故一周至少消耗80度水...(不含清洗)
: 远雄的案子会有问题大部分都是在用料跟设计还有公设上的缺陷
: 像是远雄秀x的用料完全没有一坪4x万的价值......信箱还会割手...也有住户求偿过
: x德明明就是在中正高中对面,已经属于市区,去年居然还会因为雨下太大淹掉一整层的
: 停车场,B2还B3的车子完全泡汤,据说物管公司也跟着赔了上百万
: 另外像是首x等案子,石材用料太差,交屋不到2年就有白华,地下室区域漏水
通常防水厂商会跟建商签立保固2年左右
地下室渗水 那个案子 记得没错用连续壁....
接合点不良 建商又不忍痛作复壁....
: 打着保固30年的旗子做这种品质
: 真不晓得那些预售被匡进场的投资客是看上远雄哪点好
: .
购买预售屋的乡民
可以要求建商在每期楼板浇置请款
附上 以下影本
1.该楼板钢筋料单
2.浇置混凝土出货单
3.现场施工照片
（最好有工程师拿白板拍写日期之类）
不然就是自己勤快点 多跑现场
交屋验收的话
试水 就先把浴厕排水孔赌注 放给它淹到门槛(看门看会不会渗水)
地坪平整度 带颗乒乓球 看会不会滚
柱梁之类 尽量在泥作粉刷前去现场看 泥作后～ 就像女人拉完皮后.....
切记 带知 油性奇异笔 不爽 就给他划上缺失 纪录 叫它改善后寄给你...
.或通知在堪验
其实看屋的房子 可以参考 润泰老总写的书说
: : 远雄也是会玩文字游戏的公司耶,所以签约的时候最好找律师陪同,要不然被耍了
: : 都不知道的勒...
: 买房子还要找律师陪你就真的想太多了,总坪数,公设比例,公设坪数,这些功课业主本身
: 就该要有点底,还是你买房子跟买衣服一样看顺眼就签约
: 仲介跑了快六年我还是头一遭听到签约要律师陪同,你是买整栋超过30个单位吗
: 别以讹传讹 加油好吗,小雨
: 远雄几年前造镇主要是针对两个区域 三峡跟林口
: 三峡的销售案场我没跑过.......这要问板上的同业了
: 林口当初是以未来城还有未来市为主,打着已经招到商家的招牌吸引投资客进场
: 包括蓝蓝路,鸡爷爷,银石堂,亚什么三小等不怕死把加盟商当消耗品用的商家
: 而一、二期销售时也真的有6-7成的入住率,商家也都看好这波的造镇计画
: 但是在不动产交易会中所销售的大多单位数都是卖给投资客
: 也就造成了
: 有的区块很热闹,有的区块像死城,加上施工期间打地基出的意外
: 原本谈好要进驻的商家意愿度降低是可想而知的
: 另外低价收购土地已经是几年前的玩法了
: 现在都是找掮客,让他们去跟地主谈合建
: 掮客分2-4个单位不等,地主依照持份分单位数
: 远雄只要出设计费用,建材,人力
: 大量采购,一张设计图拿到另一个案场只需要小小变动
: 销售中心,保全,业务,广告公司都自己家的人
: 从头包到尾完全不需要被别人抽一手
: 照他们的卖价跟成本支出,算不算暴利就要各位看倌自己想像了
: 很难想像赵总之前在电视居然能脸不红气不喘的喊着要减税
: 建商好不好赚这很难论定
: 但是要哭穷
: 这是第一个没资格的行业