最近有一则新闻不晓得大家有没有留意到：
地主搭围栏，强征过路费。
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这一篇的主题就是关于土地产权的问题。
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!giFXpqSdEwM2.poXz3.LMwm9/photo?pid=1913
上面是图示，
蓝色斜线的部分表示购买的透天建物所坐落的土地范围。
红色斜线的部分表示该透天社区供社区出入之道路土地。
以下提供两个已发生的真实案例，让大家了解情况。
案例1：某甲购买乙社区之一户中古透天，却发生银行不愿意贷款的状况。
原因：社区赖以出入之道路土地，属于建商所有，建商倒闭，该土地遭银行查封。
因社区出入之道路土地遭到查封，故银行不愿承做贷款。
案例2：某丙购买丁社区之一户中古透天，交屋后近一年，突然出现某戊，
自称其为社区道路之地主，要向社区住户收取土地的通行费用。
原因：黑心建商的杰作，竟然将社区道路土地保留给原地主，
未将该道路产权，平均过户给社区住户。
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上面两个案例，都不是房子本身的产权有问题，
真正的问题都是出在当初兴建房屋的建商。
按照常理，图示中的红色道路部分的土地产权，应该都要由所有的社区住户，
共同持分社区道路的土地产权，如此一来就不会出现家门口明明就有路，
竟然会不能通行的情形。
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因此：
有想要购买透天的朋友，在签约的当下，一定要请仲介提供“誊本+地籍图”参考，
光是看土地和建物誊本是看不出以上两个例子的土地问题的，
一定要看地籍图!!
尤其是社区呈现和我画的T字型相同的状况。
虽说，代书的职责就是保障买卖双方产权和价金之取得。
但是往往在签约当下，代书凭的只是卖方提供的权状和誊本做为签约的依据，
对于社区道路的产权，代书并无法掌握，毕竟代书不可能每个案件都实地去看过。
就以上面两个案例而言，这两户房屋的土地和建物产权都是没有问题的，
至于两间房屋都有数家银行承做过贷款。
真正出问题的都是社区公用道路。
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结论：
看屋的时候，多问一句：“门前的道路用地是谁的??”
不管仲介知道或不知道，叫他请一份誊本，签约的时候给代书参考，
才能保障自身的权益。