※ 引述《hana8456 (凉暮)》之铭言：
: ※ 引述《kaod (kaod)》之铭言：
: : 缺点3: 有钱人资本外逃,拒绝投资台湾房地产
: : 光是这一点就有够呛了,
: : 你想想没有一堆有钱人投资或投机房地产,
: : 那你的房子要变现时找谁买???
: : 房子变现性不好,银行贷款成数就会下降,买房子就会更困难。
: : 最后很可能变成一些乡下地方的状况:
: : 房子每过一手就会跌一些,最后跌到土地价格,
: : 你觉得把房屋当作消费品有比较好吗？
: 美国的房屋税很贵，所以很多人宁愿用租房子取代买房子
: 所以美国没有所谓的大户，他们都祇购买需要的房地产而已
所以美国才会有破败区,
整区的房子都缴不起房屋税,
放著给政府查封。
这种区就算买得起,敢住吗???
也不过是20年前的事,
纽约市哈林区有7成的房子,
因为缴不起税金放著给政府接管,
成为犯罪的温床,
要不是近5年这波美国房地产大涨,
哈林区还是老样子。
哈林区能翻身靠的就是投资客进入炒作翻修,
一个一个街区翻新成适合居住的样子,
驱逐占住在内的黑帮毒虫,
然后卖给买不起纽约下城的北移者,
这种事没有暴利谁会去干???要靠自住者团结吗???
: 另外贷款成数降低无所谓呀，如果房价可以降到现有的一半的话
: 这个板上的无壳蜗牛马上少一半
: 房子变现时自然是给有需要的人买
问题是通常没这么刚好,
你需要卖时刚好有人需要买这个区位的房子,
少了投资与投机者,交易会很难成交,
因为买方卖方都大量减少,
就像乡下的房子或田地,卖三年不一定会有人买,
不是便宜就卖得掉,刚好整个乡都没人需要房子,你要卖给谁？
现在台湾自有住宅比例高达87%,
要不是有投资客承接,房子那有那么容易卖掉。
: 一堆投资客买了房子空在那边，想买房子的没钱买
: 不然就是要背上20年以上的房贷，勉强买了也是抱一辈子
: 一般人想靠投资房产获利？作梦!!!
不见得吧,我家从来没卖过房子,
30年前花20多万买的小公寓,现在值七八百万,
可以说家族资产都靠房屋涨价而来。
: 当初国父表示，土地换手应该加重课税
: 因为土地之所以增值是全民的功劳，应当还利于民
: 但是现在勒~ 嘿嘿嘿