楼主:
ceosa (宁静之美)
2006-07-04 23:07:24※ 引述《hohohuang (950110)》之铭言：
: ※ 引述《ceosa (宁静之美)》之铭言：
: : 而且光是土地大概银行贷款成数也不会太高
: : 如果你想像驸马爷他们那样去买农地，那也不太容易
: : 因为农地有建蔽率限制，只能拿十分之一的比例去盖“农舍”
: : 所以大概你得买个五百坪的农地，才能盖五十坪的“农舍”
: 五百坪的农地，可以盖一百五十坪的“农舍”(五十坪可以盖三层)
: 你把这个搞错，太离谱了
不离谱也不用激动
一个是建坪、一个是地坪，我原文讲的都是地坪
因为要配合计算法规里所规范的范围，又把平方公尺转成地坪，所以先舍弃建坪的算法
而跨到房价便宜的区域，看的不都是土地的地坪吗
此外，五百坪的旧农地可以盖农舍
不过新农舍要七百五十坪，而且还要持有两年以上才能申请兴建农舍
附带一提，旁边的土地还得保留农舍耕作的景观喔
盖农舍大概要花费的钱，大家可以参考以下：
1)无农舍证明(代书作业)5000左右
2)建指定筑线200元
3)申请农路(道路至农舍大门间之通路宜兰县府视为农业设施)含入建筑师费用中,
有一些建筑师会另收费约5000~7000元
4)水利沟申请加盖分为:
A:地主须持文件污水排放流切结书至宜兰地方法院公证处申请公证,公证费500元
B:水利沟通路承租费:约在2000左右(视申请水利沟大小及各水利管理单位而定,
最多约35000元)如果是此人生平第一次申请,则持无农舍证明去水利单位申请
通路权"免费"
C:污水排放水流体排入水利沟之排放费:约要20000元左右
D:水利沟加盖工程:合理是20000左右,但视版桥大小及结构而定,长6米,宽度要看现场
5)施作农路工程(从道路至农舍基地之道路):如果回填建筑废弃可能补贴一些运费,
再加上一天的怪手费7500~8000
6)设计监造费(建筑师):一坪约1000元左右
7)领照费:1000元以内
8)营造施工发包:(含整地回填)
A:轻质建材(类似组合屋):建坪约75000~80000/每坪
B:斜屋顶建筑:50000~55000/坪,看建筑复杂程度加减及铝门窗数目,大门,
卫浴品牌(套数),有否指定地塼品牌......总之有指定建材,得视建材样式而定
C:平顶式农舍:45000~50000/坪,其他如上
9)填土面积外之填土:农舍除合法填土面积及农路填土面积外,其他空地之填土均由
地主自理
假设:土地400坪-农舍合法填土面积约40坪*1.6=64坪及农路面积4*20=80平方公尺=24.2坪
..约剩310坪的空地,你如果要将剩余土地填高约1公尺就要填土约1024平方米*1.3倍
(1024平方公尺*1公尺*1.3),至于为何要*1.3倍呢?回填土会自动密实啊..会下陷....
现在一立方米的回填土行情不太稳定,看你回填什么而定,但.........要注意,回
填土要向县府农业局申请的,不然农业局会以农业违法使用开罚的,很有多人被罚了
所以想买土地盖自己的农舍，当然很好，我也想，预算自己有评估清楚就好
看看你买的农地坪数是多少，土地总价加上建材总价，加上以上这些零零总总的费用
想盖农舍的人可以评估看看圆梦的价值大概要花多少费用