如果你只是认为台北房价单纯的 只是因为建商哄抬的结果 造成高房价 ~
那你也太小看台北人的精明 ~
以北市而言 资产超过十亿元有 6000人左右 若是仅算超过一亿元者
早就超过五万人以上 这些人的资产中 房地产也是其中的投资组合
他当然优先买进台北房地产 买房地产 就像买股票一样 不只是看本益比
而是要看未来 是要赚资本利得 所以你用租金报酬率去看房地产 是不客观的 ~
另外北市是一个国际化都市 有国外商旅人士 及来台观光等 以外国人的所得来看台北
房价 他觉得不贵 而房屋租赁需求 买卖需求 本来就比台湾其他都市高很多
我的朋友们都是一个观念 外县市的房地产尽量不要碰 这种观念并不是我有
而是几乎大部份的台北人都如此 ~要买就买精华地段 地点 地点 地点 !!!
股票市场也是如此 涨的时候 北市先涨 涨的比其他区凶 跌的时候缓跌
所以你当然是选北市
指数 或是所得数据 对很多人而言没意义 ~我前面已说过 北市民资产超过一亿者有
五万人以上 精华地区都被高所得高收入高资产的人所掌握 几乎锁码 要进来该区块
就要有高成本 ~台北市越精华地段的房子 长住型者居多 是北市房价稳定的力量
大安区的高房价又不是最近才开始 18年前就已经有一坪60万的身价了
我家住信义区 忠孝东路五段 信义计划区还没进展 家美在当时就推一坪53万
不是最近这几年才有高房价 台北的高房价已经十年了 建商能哄抬十几年 ?????
: 其实我觉得这里引出了这个数据，还有没缴税的说法，蛮有讨论的空间。
: 台北市在20到30年间，房屋持有者的变动很大，
: 很重要的一点是都市更新计划。建商配合市府的计划，
: 得到了减税等的优惠，大量收购了眷村地，改建成公寓或楼层较高的华厦再出售，
: 原本的房子从眷村户流向了中等收入者以及外县市外来人口。
: （所以我主张并非有钱人的资金很少离开北市，
: 而是房屋型态改变，房屋供给增加，促使外县市的资金流入北市，
: 以及工作的型态由需要大量土地的工业转向需要较少土地的服务业，
: 造成台北市可容纳的工作数量及工作人口大幅增加，
: 同时农业没落、教育普及、工业以Low Cost为导向致使工业外移、以金融服务业为主，
: 这一点也促进了外县市人口流入，造成对房屋的需求增加，炒作空间增加。
: 也间接导致台北县邻近北市周边的房屋连带上涨，但幅度不大。）
: 这个时候房价遇到了股市万点，泡沫化的痕迹很明显，
: 崩盘后回稳之后到了盘整面，
: 再从民国九十年到九十二年房市不景气阶段、
: 房价再上涨到现在我认为房价被高估为止，
: 其实北市房屋的流动并不是只在所谓台北市内资金打转，
: 而是随着市场的阴晴在转进转出，
: 这时候是不是台北市的资金去投资台北市的房屋其实不是很重要。
: 翻开台北市主计处对每人每年可支配所得（经常性收入减去非消费支出）的统计，
: 93全年度台北市是 380,465元，92年度台北市是 365,696元
: 93全年度台湾省是 254,642元，92年度台湾省是 249,763元，
: 观察两个年度，两者之间大约有1.5倍的差距，
: 再参考国泰房地产指数93年第四季，
: 台北市的标准单价是每坪36.2，台湾省是16.03，两者之间是2.25倍的差距，
: （台北县标准单价是每坪15.9）
: 可支配所得和标准单价之间的差距有不小的落差，为什么会如此？
: 台北市本来可开发土地就有限，一碰上新建案，
: 没有一个代销业务不会去利用供需这一点哄抬价格。
: 台北市的房价是该高于全国平均没错，
: 但不应该高这么多，台北市房价依区域不等，
: 应该在23～30万之间才合理。
: : 所得等等 都没缴税 其实以实质所得来看 北市人均所得 比台湾各地高出许多
: : 记得民国64年 联合报后面一间新大楼 一坪成交3万多 当时公共汽车票才0.5元
: : 你就知道台北房价有多贵 ~
: : 我还记得当时联合报对面的丽园大厦 当时楼下店面一坪就要10万
: : 10万可以跑去外县市买一间房子了
: : 以板桥新站号称第一豪宅"权世界" 也仅有两成左右 是北市居民跑去买
: : 北市居民会搬离北市的原因 是下一代年轻人不够钱买北市的房子 只好搬到北县
: ^^^^^^^^^
: 如果这样说，其实他们本身并没有搬离，
: 这种说法只能说是下一代搬离，而不是这一代搬离，
: 而且搬离的到他地居住方式还有租屋的型态，不一定全是购屋
: : 但资金充裕后 会再买北市的房子居住
: 这一点我持保留态度，
: 我觉得捷运效应会让周边居民比过去更容易放弃台北市购屋的梦，
: 因为在北县的房贷加上交通成本，还是比不上北市房贷的价格来的高
: : 北市拥有较好的都市景观及市容 还有工作机会 以及住户的群聚效应 是吸引买方的原因
: : 民国79年房地产泡沫 民国84年的台海关系紧张 民国88年的921地震 民国90年的911
: : 民国90年的917 台北市大淹水 民国92年的SARS
: : 这些大利空都没让台北房价崩盘
: : 现在没利空要台北房市做大修正 我只能说 难 !
: 也许台北市的房价根本没有利不利空的问题，
: 问题在于这个“利多”本身就是“空的”，
: （豪宅效应在台北市引起的波涛更甚于其它区域，
: 然而豪宅效应本来无法适用于一般人，但却起了普遍的价格哄抬之效）
: 真的探头进去看，才会发现投资北市房屋，
: 还不如去投资北市邻近区域（中永和、板桥等）来得有利，
: 而且价格更为合理。