※ 引述《stock123 (~)》之铭言：
: 我的看法和你相左 ~
: 台北市的房价高 又不是这一两年的事 20年前就已经如此 甚至30年前也是如此 ~
: 会有这样的现象 是因为有钱人的资金很少离开北市
: 而且北市人均所得 绝对不是帐面上的数字而已 很多资本利得 租赁所得 境外投资
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其实我觉得这里引出了这个数据，还有没缴税的说法，蛮有讨论的空间。
台北市在20到30年间，房屋持有者的变动很大，
很重要的一点是都市更新计划。建商配合市府的计划，
得到了减税等的优惠，大量收购了眷村地，改建成公寓或楼层较高的华厦再出售，
原本的房子从眷村户流向了中等收入者以及外县市外来人口。
（所以我主张并非有钱人的资金很少离开北市，
　而是房屋型态改变，房屋供给增加，促使外县市的资金流入北市，
　以及工作的型态由需要大量土地的工业转向需要较少土地的服务业，
　造成台北市可容纳的工作数量及工作人口大幅增加，
　同时农业没落、教育普及、工业以Low Cost为导向致使工业外移、以金融服务业为主，
　这一点也促进了外县市人口流入，造成对房屋的需求增加，炒作空间增加。
　也间接导致台北县邻近北市周边的房屋连带上涨，但幅度不大。）
这个时候房价遇到了股市万点，泡沫化的痕迹很明显，
崩盘后回稳之后到了盘整面，
再从民国九十年到九十二年房市不景气阶段、
房价再上涨到现在我认为房价被高估为止，
其实北市房屋的流动并不是只在所谓台北市内资金打转，
而是随着市场的阴晴在转进转出，
这时候是不是台北市的资金去投资台北市的房屋其实不是很重要。
翻开台北市主计处对每人每年可支配所得（经常性收入减去非消费支出）的统计，
93全年度台北市是 380,465元，92年度台北市是 365,696元
93全年度台湾省是 254,642元，92年度台湾省是 249,763元，
观察两个年度，两者之间大约有1.5倍的差距，
再参考国泰房地产指数93年第四季，
台北市的标准单价是每坪36.2，台湾省是16.03，两者之间是2.25倍的差距，
（台北县标准单价是每坪15.9）
可支配所得和标准单价之间的差距有不小的落差，为什么会如此？
台北市本来可开发土地就有限，一碰上新建案，
没有一个代销业务不会去利用供需这一点哄抬价格。
台北市的房价是该高于全国平均没错，
但不应该高这么多，台北市房价依区域不等，
应该在23～30万之间才合理。
: 所得等等 都没缴税 其实以实质所得来看 北市人均所得 比台湾各地高出许多
: 记得民国64年 联合报后面一间新大楼 一坪成交3万多 当时公共汽车票才0.5元
: 你就知道台北房价有多贵 ~
: 我还记得当时联合报对面的丽园大厦 当时楼下店面一坪就要10万
: 10万可以跑去外县市买一间房子了
: 以板桥新站号称第一豪宅"权世界" 也仅有两成左右 是北市居民跑去买
: 北市居民会搬离北市的原因 是下一代年轻人不够钱买北市的房子 只好搬到北县
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如果这样说，其实他们本身并没有搬离，
这种说法只能说是下一代搬离，而不是这一代搬离，
而且搬离的到他地居住方式还有租屋的型态，不一定全是购屋
: 但资金充裕后 会再买北市的房子居住
这一点我持保留态度，
我觉得捷运效应会让周边居民比过去更容易放弃台北市购屋的梦，
因为在北县的房贷加上交通成本，还是比不上北市房贷的价格来的高
: 北市拥有较好的都市景观及市容 还有工作机会 以及住户的群聚效应 是吸引买方的原因
: 民国79年房地产泡沫 民国84年的台海关系紧张 民国88年的921地震 民国90年的911
: 民国90年的917 台北市大淹水 民国92年的SARS
: 这些大利空都没让台北房价崩盘
: 现在没利空要台北房市做大修正 我只能说 难 !
也许台北市的房价根本没有利不利空的问题，
问题在于这个“利多”本身就是“空的”，
（豪宅效应在台北市引起的波涛更甚于其它区域，
　然而豪宅效应本来无法适用于一般人，但却起了普遍的价格哄抬之效）
真的探头进去看，才会发现投资北市房屋，
还不如去投资北市邻近区域（中永和、板桥等）来得有利，
而且价格更为合理。
: ※ 引述《B4 (Before)》之铭言：
: : 你引的是今天的经济日报大概是A10版吧，
: : 里面有一个房仲业者提出的论点是说：
: : “不是台北市的房价太高，是一般人的所得太低。”
: : 我是觉得这种说法有点不太负责任。
: : 台北市其实算是房价的特例，
: : 外县市的房价如果没有捷运或高铁炒作，
: : 房价实际上都在持平偏低的程度。
: : 台北市是北部工作的集中地，土地少，新开发的建案也少，
: : 需求大于供给，所以造成建商和仲介在房价这一点上有空间去哄抬。
: : 但是即使如此：这些台北市的房子，根本被过度高估。
: : 原因是什么？现在自售屋比过去少很多，
: : 原因出在很多的物件被仲介商把持。
: : 其实房屋如果在仲介手上，流动的速度是很慢的，
: : 他们会去抢物件的很大原因，
: : 不是为了把这栋房子卖了，而是不让同业去卖这栋房子。
: : 为了抢物件，他们会跟屋主说房子可以卖多高多高，
: : 然而实际上成交的数字远低于一开始他们的口头说法，
: : 因为他们只要抽佣就好了，房子卖高当然算狗屎运
: : ，但就算卖的价钱不好，和他们也没有太大关系。
: : 如果屋主要求以高价卖出，
: : 他们还是会把你的房子刊登在广告上，但是很明显的，
: : 价钱过高就是卖不掉。最后他们会要你降低售价，
: : 两个月、三个月、半年，一直到了能卖掉的程度为止。
: : 所以在广告上看到的房价其实和实际在买卖中的房价差距是相当大的。
: : 因为这些广告，让投资客、一般自售者也以为市场行情有这么高，
: : 于是也把自己的中古屋标上高价，
: : 结果当然是在鱼竿上放了个难吃的饵，
: : 有鱼上钩是好狗运，没鱼上钩那才正常。
: : 这些东西全是炒作出来的，是假的，是泡沫，
: : 现在会用这种价钱卖屋的人才是疯子。
: : 如果一个区域租屋的租金开始赶不上每个月的房贷额，
: : 最好停止再看这个区域，把目光转一转吧。