先说一下后来的发展。
星期一业务小姐就打电话来我家，
表示公司指示，
仍要3点以上才更换磁砖。
我下班回到家后，
回电话给业务小姐，
表示：
2点以上就换磁砖，
否则我不买了！
业务小姐电话中试图说服我：
1.5点中有1点2点在施工的安全范围内，
他们并不违法。
2.但他们愿意让步。
就是说，如果一面墙上的2点空心磁砖不多，
那就更换。
但如果2点的空心磁砖太多，
无法如数更换，
再退钱给我，我可以不买这间房子。
3.所以请我拨空和他们工地主任，
找一天再确定一次需要更换的磁砖数目。
4.但这次敲磁砖的方法，
只能敲磁砖的四个角和中心共5点。
我听了很火大，
原因1.
当初问需不需要一起去确定，
跟我说不用，
结果搞半天还是要一起去确定。
原因2.
刚开始答应说2点就更换，
怎么现在反悔了？
原因3.
如果再去敲，
已经是敲第三遍了，
我的时间不是时间吗？
一直浪费我的时间，
怎么不花时间好好把磁砖贴好？
跟我靠邀磁砖几点几点的，
换个磁砖这么难吗？
敢开价688万，
就把品质拿给我看！
所以我跟业务小姐说，
不必麻烦了，
2点就换！
不然退钱给我，
我不买了！
后来业务小姐请示业务经理，
他们商量了一阵子之后，
回电给我：
退钱给我，
让我退掉房子。
接下来先回答一些网友的疑问，
我会不会被扣钱？
答案是：
不会。
签约时，
我和我妈、我男友一起去。
契约书上的条文，
我们一条一条、一句一句、一字一字看。
不懂的就提出疑问，
请业务解释给我们听。
整份契约书上的内容，
看似平等，
其实对建商比较有利。
（废话，因为是他们找人写的）
但我们只要求业务经理，
加注一条：
若无法申贷成功，
需退回所有款项。
业务经理反问我们，
你们贷款会办不下来吗？
男友回答：
不管贷不贷得下来，
本来就要退回所有款项，
不然我们不是很没有保障吗？
所以结论就是，
签契约的时候，
不管这本契约书有多厚，
里面条文有几条，
都要仔细看过，
不要不好意思，
要为自己着想。
至于检查房子，
我所知道的有：
1.墙壁
结构墙，也就是剪力墙，
主要在支撑房子。
所以不能有裂痕。
但若是隔音墙，
或是隔开房间的墙壁，
多多少少会有小细缝。
就算现在不出现，
以后还是会有，
这可以请建商补。
2.防水
下雨天适合检查房子的防水做得如何。
最好是大雨过后，
主要是看墙壁角隅。
因为盖地板和墙壁的顺序，
（我忘记顺序是怎样）
所以角隅最后完成，
会用防水材料去补强。
但建商若偷工减料，
防水不好的话，
雨水会从角隅漏。
可以观察该处漆的颜色，
用手摸，
会有湿湿的感觉。
还有窗户边框，
因为窗户是后来装上去，
有时会因为尺寸没有计算好，
而出现缝隙，
有良心的工人会用防水材料去补强，
懒惰工人随便塞个东西就算完成。
3.磁砖
用硬币敲磁砖是因为，
不会破坏磁砖。
建商说5点中有1点2点空心是合法的，
这是唬烂的。
因为台湾建筑法规中，
并没有明确规定磁砖，
怎么贴合法，
怎么贴不合法，
所谓5点中如何如何的规定，
指的是，
烧出来的磁砖成品。
也就是，
5点里必须如何如何的磁砖，
才是合格的。
但是很奇怪的就是，
有一些磁砖，
敲起来没有完全实心，
但经过了10几20年却还不会掉，
有一些过了5.6年就掉了。
所以有人敲磁砖的目的不在于害怕掉下来，
而是拿来和业务杀价凹赠品的筹码。
我很坚持2点就要换是因为，
你卖这么贵，
就拿出值这个价钱的施工品质来说服我。
所以有网友问：
二手屋能不能敲磁砖。
当然可以，
但是他不太可能给你换掉。
所以拿来当作杀价的筹码，
以后若真掉了，
拿这钱来请人补贴；
若没掉，
那就是你赚到了。
另外，
若敲浴室墙壁磁砖，
发现空心处呈一直线，
那就有可能是管路没绑好，
离墙壁太近。
有可能会发生的情况是，
热水流经水管，
磁砖因高温而爆掉。
这法律就有规定了：
距离因管路管径不同，
但至少要离磁砖5到10公分。
4.排水
如有楼上楼下的阳台或浴室，
不管几层楼，
一起用东西（如抹布）先塞住排水口，
打开水龙头，
积水至少10公分高，
再一起抽掉抹布。
如果排水做得不好，
最底下那一层楼的水会排不出去，
而且会被楼上的水倒灌回来，
你就会看到水反而越来越多。
有的工人习惯不好，
做到最后懒得把水泥清理出去，
会干脆倒到水管。
有的是因为，
管路衔接的不好导致的。
5.水压
把房子里所有的水龙头打开，
然后冲马桶。
这时候看水龙头的水有没有忽然变小，
如果水流变小，
就是水压不够，
请建商送马达吧。
6.地板
浴室的地板，
可以先用抹布塞住排水口，
打开水龙头，
确定全部地板有积水后，
抽掉抹布。
观察是不是地板上的水都流向排水口，
没有积水的部分。
至于其他房间的地板，
看有没有倾斜，
是拿弹珠放在地上。
浴室地板我们有试，
弹珠这招就没用了，
因为觉得很刁。
7.门窗
所有门窗都去开和关，
检查能不能锁，
好不好推，
门能不能全开，
还是会卡到墙壁？
指的全开是开到90度。
8.办不到的事
有一种工程用的槌子，
用来敲墙壁，
可以听出墙壁内部的水泥是否有蜂巢组织，
不是真的蜂巢，
是型态类似蜂巢，
就是不结实的水泥墙的意思。
说办不到是因为，
不知道这种槌子要去哪里买。
所知道的就这些，
建议大家看房子时，
看装潢好的样品屋外，
也要看都没装潢的房子。
更希望的是，
有能够补充或提出质疑并指正的网友出现，
提供更为宝贵的资讯。
最后祝福大家都能找到理想中的房子，
谢谢大家。

强!! 大感谢这么有用的心得分享~

大推！！！超赞的心得分享^_^

很用心 谢谢分享

感谢分享

强！谢谢哦~^^

感谢分享，祝早日找到理想房子..

强者 让小弟我获益良多阿....

推~~~ 感恩~~~~~~

谢谢你!

抱歉再补充一点：房梁不可有直向裂纹，柱子也不能有裂纹

感谢takepron大的好文

忍不住想喝采 这样我也可以当交屋专家了~

推推 :D

推阿, 这一篇务必 M 起来

这样买二手屋也不怕了

感谢大大分享，请问如果是预售屋有无保障的方法？

回楼上，我没有研究预售屋，目前只看成屋和二手屋。

谢谢..

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谢谢你!