老人创423万人新高、告老不还乡 专家揭露3原因
2023/10/23 17:33文/记者张瀞匀
重阳节除了敬老，银发议题更不容忽视，根据内政部最新资料显示，截至今年9月，全国
65岁以上人口已超过423万人，达到史上新高，其中六都包办老年人口最多的前六名县市
，全台高龄者最多的县市是新北市，银发人口约71.5万人，占全国高龄人口的16.9%；台
北市为全国第二，有54.4万名长辈在首都养老；高雄的银发族亦达51.6万人，人数居全国
第三；台中、台南与桃园的老年人口，也各占全国的1成左右，合计国内有超过290万名长
者在六都养老，占比将近7成！
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，以往常认为高龄者会选择“告老还乡”，但事
实上，银发族留在都会区过退休生活，除了台湾人口分布本就集中于都市外，也是因都会
区具备三大养老优势。第一，“社会福利佳”，全龄建设与长照规划较完善，银发生活更
有保障；第二，“医疗资源丰”，全台9成的医学中心位于六都，更能满足长辈就医需求
；第三，“人际交流多”，都市交通便利且社群发达，利于晚辈探访与维系人际网络，降
低孤独终老的寂寞感，使长辈“告老不还乡”，也让都会区房市增添高龄就养的银发买盘
。
不过长辈在都会区养老，还有一个大难题，就是老宅比老人还多，衍生老人住老宅的双老
难题！根据不动产资讯平台今年Q2最新资料，全台屋龄逾30年的老屋，多达483.8万宅，
且老屋最多前六名县市，同样由六都包办，其中以新北市83万宅最多，台北市65.5万宅居
次，第三是高雄市的60.6万宅。总计六都老屋达331.6万宅，占比约全国的68.5%。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，许多长辈念旧，习惯住老家，不过老旧公寓
或透天厝多半没电梯，随着长辈身体退化，不利频繁出入，导致生活愈来愈封闭。再者，
老宅若缺乏适当修缮，有采光照明不足、通风条件欠佳、管线老旧等问题，对于长者居家
安全成为隐忧，尤其早年住宅规划不周，或有狭隘、动线不良，也难以加装辅具或通行轮
椅，因此不少长辈在子女离乡成家后，也萌生“大屋换小房”、“老屋换新房”、“楼梯
换电梯”的念头，所以可预见往后房市，将因应高龄社会的就养需求，银发换屋潮必然趋
势。
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