其实涨跌蛮简单的
看供给和需求
这几年房价喷起来
主要就是08年那一波很多股市大户转移资金到房地产
一方面是那时候房地产确实便宜
另一方面是那时候刚好林口三峡新庄刚好开始在卖预售屋
强力促销下
很多股市的资金转移到那边去
但这还不会让房价上涨
后来QE后
开始印钞票了
为了控制台币不要强烈升值怕贯老板撑不下去
不知名杂志10A的彭总裁
开始了印钞之路
货币供给大增的情况下
银行变成需要释放掉过多的资金
就造成房地产的爆涨
而百年结婚潮造成大家买房意愿的快速上升
也是推升房价的推手
不过一连串的巧合
即将在几件事情后风险逐渐升高
第一就是大家都知道的核电厂
以风险与时间来看
这两者是正相关
核电厂存在的越久
台北房地产就越危险
所以置产应以台中为主
人类天生趋利
核电厂可以创造太多利益了
台面上的台面下的
又因为长期台湾工业用电太便宜
造成企业没有节省的滥用
最后结果涨价全民买单
但企业已经没有用少少的电就能赚钱的能力了
第二 台湾人口红利将在2013~2015达到巅峰
这众所皆知的事情
人口红利达到颠峰后
就会开始快速老化
这时候对应长期照护产业
这一块才是值得发展的
开养老院会是一个最值得投资的产业
美国之所以长期富强
是因为移入人口多
而台湾因为自然出生率一直下降
外来移民又太少
所以人口红利会一直下降
未来人口老化严重时
房价必跌 房子会变得更多
而当小孩子越生越少
甚至不生
这些房子都会被折扣拍卖
台北市也不例外
只是下档的支撑会比较强而已
这不会几年内出现
人口红利的房价下跌会以很慢速度的缓跌为主
第三 景气循环的初升段
目前景气已经逐渐向上
QE讨论退场后
大约再过一年多就会开始升息循环
这时候投资客的资金将会相当的紧
届时一定降价促销
第四 政府公债利率飙高 转往课税手段事不宜迟
近期观察各大讨论区
这半年来
喊多房价的人越来越多了
表示其实套牢的人已经越来越多了
过去电视上讲的都是远景
现在讲的都是补涨行情
跟股市一样
表示现在是想解套出场
而不是炒高价格
证明政府的奢侈税跟实价登录有效
且再来依照政府税收这几年的状况
增收房屋税跟房屋交易税不是不可能了
再来实价课税应该再过几年不是看不到了
大家要有心理准备
政府是越来越穷了
所以赶快存钱吧
房价跌现在只是因为还没课重税
当税开始课
很多人财务周转不灵
很多案件就会如雨后春笋般的售出
现在很多人跟你讲说房价会涨会涨
有几种可能
1.他手上很多套牢的
2.他手上很多等著卖
3.他没有金融知识与风险意识
4.他是卖房子的 有利可图
5.他也许在期待中国过来统一
(那房价有机会暴涨，但知道内幕的人都知道不可能)
爆料一下好了，很多党政权贵，不分蓝绿都在中国那边薛爆了
而且很多还是目前最顶头的党政权贵
不要以为绿的没有 绿的很多 蓝的也很多
都在中国那边赚爆，所以根本不可能开放台湾过去赚
大家不知道中国那边有多哈台湾
台湾很多东西在那边根本是卖到爆掉
要不是有17%的税 和关税 只要0关税和不课增值税
台湾商品是躺着赚
这也就是为什么ECFA赚不到钱
因为都开放的都是中国不会买的
所以品项都很少
不过近几年中国以国家力量推动产业升级
在砸大钱之下他们真的进步得很快
台湾要被超过也是几年内的事情了
6.寿险业的大危机
台湾房地产炒作背后资金力量还有来自寿险业
寿险业把保户的钱收进来
他们就会开始寻找投资标的来赚取收益
这收益如果用定存是绝对无法应付保户的赔偿
所以他们都会去买股票和买房地产
因为传统观念上投资房地产很稳
所以寿险集团投资的标的一窝蜂都是房地产
在这种情况下大家互相拉抬炒作
好提高净值
否则净值那么难看
怎么吸收更多的保险浮存金?
但是就跟所有金融商品一样
当保户的收入逐渐减少
而投资商品收益又不足时会引爆重大危机
金管会已经发文五家寿险业者针对他们的各项财务体质发布警告
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/26/today-e19.htm
当这些寿险业者出事情
就势必增资
增资不足就只能提高条件
增加利率或者拍卖资产
当金管会有严格要求
就会如同当年国华人寿一样
贱价卖出手上的投资标的
那就会引发市场的恐慌
保户与标的价格就会容易崩跌
持有那么多房产的寿险业净值也会大受打击
这是一个危机的警讯
7.
依据以上也不用喊空，其实喊多房价的人现在很可怜的，
就大跟买到ㄒㄈ股票的人差不多
有钱人很多都也没有什么脑袋的
很多人好运赚到钱或者继承了家业就变有钱了
这种都是monkey money
要赚钱等财富转移就要有耐心
时间站在空方这边
PS
另外不要听信说房价不能放空就不会跌的歪理
荷兰的郁金香狂热
也没有空方
也是照样爆跌
世界各国的房地产都不是空方说了算
而是潜在条件下自然发生
看大卖空就能知道
只要抓到当中可能发生的风险
发生只是迟早的问题
※ 引述《flybow (yyyyyyyy)》之铭言：
: ※ 引述《BAINE (平头男)》之铭言：
: : 前面的XB言论 我不予置评
: : 反正这种 在一些广告台词都听得倒
: : 如果是投资客的话 多少可以信信
: : 就赌看看谁是接高点的冤大头
: : 但不是投资客者 真的要三思~~
: : 参、真的跌不下来
: : 那时正好在飙涨期 这是正常的
: : 都已过了这么多年了 就在等顶点了
: : 还跌不下来哩!!
: : 新手要接 真的要三思
: : 若终究要置产 除非有一大笔钱 不让房贷拖垮生活品质
: : 我劝那些新手夫妻 还是用租的就好
: : 要不然扛不了房贷 最终还是得降价求现
: : 努力了十几年 最终一场空 还背了一屁股债
: : 这就讲给投资客听吧!!
: : 但大咖的投资客 早已布局了
: : 该涨得早已涨一波了 接下来就看冤大头了
: : 老实讲 想在台北住 真的先用租的就好了
: : 至少不会有一大屁股债 跟在后面 甚至拖垮了自己的生活品质
: : 除非你有一大笔闲钱 和固定收入 要不然真得先等等
: : 台北的房价 不是中产阶级可以买的地方 即使买的到 也是住狗笼大的空间
: : 台北目前 要跌很难 但要涨的机会也不高
: : 但也因为如此 不要一头热把资金投入 背贷款来度日
: : 哪天不小心一升息 就把自己的生活搞垮了 那得不偿失
: : 不如把钱做其他活用性较高的资产配置与投资 累积自身实力再看看买房这件事
: : 很多人会讲现在不买 之后也买不了
: : 但忘了更现实的背后
: : 若你累积资产的能力无法快速赶上房价 那当初买的房子 有极大的可能要卖掉赔房贷
: : 想买房还是惦惦自己的斤两
: : 现在22K的年轻人这么多 又有哪几个人有办法背上千万的贷款呢?
: : 既然这些新鲜人背不起
: 讲得真好，以现在受薪阶级的的实质薪资(约50K上下)来看，能负担的房子，
: 不过就7~8百万上下，更保守的去评估，5~6百万加上头期也够让人痛苦好多年了
: 更何况是实质薪资不到的人，无奈的是，这样的价钱还是买不到什么房子。
: 而能买得起，无他原因，不外乎就是仰赖双亲或是双薪灌下去硬生生扛起，
: 一个民生必需品的东西，得用几十年的人生来扛起，用受薪者痛苦的负
: 重代价，来铺起房价高升的黄金大道。
: 更甚者，得去透支本来应该用于孕育下一代的资源来去供房，不是生少点，不
: 然就是生不起，而现在的教育，不投注厚实的教育与生养经费，多半也只是复
: 制下一代的有钱人眼中的鲁蛇与奴才而已。
: 教育省了，那就不只是输在起跑点，也是输一辈子，不仅自己超生了，
: 连下一代也翻不了身。
: 而且，以国家财政的窘迫，关于退休生活费用的预备得比想像中来的更多，
: 原本就已捉襟见肘的情形，看到的只有更加雪上加霜的恐怖前景。
: 等著现下一代年轻人的未来，乃是一个劳动力不足、社福紧缩、欠缺足够税基的未来，
: 老了没人照顾的惨况，不是房贷刚缴完，不然就是房贷还没缴完。
: 而且这还是在不去考虑家中发生意外、中年失业等等问题。
: 目前的对策，能力不足或是刚好达到下限者，还是租屋吧，一边存钱，一边蓄积实力，
: 学好外语，尽可能的缩小资讯不对称的问题，人才在台湾以外的地方还是能待的下的
: ，以租待变，坐看房价起落。
: : 而那些新盖好的房子 是卖给谁呢???
: : 给鬼吗?
: : 还是给人人口中的"有钱人家"呢? 但真的有这些人吃下全部房产吗XDD
: : 房子盖了 终究会老 尤其是那种没人住和维修的房子
: : 三五年就可能长草 如果不在好地段 这种房子的价值在哪里勒?
: : 各凭想像
: : 有梦最美希望相随