※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言：
: http://ppt.cc/gl94
: 直接数据会说话 一翻两瞪眼
我一直找不到这样的图 太好了
比较纽约市的房地产价格图 (刚好都是1987年开始算)
http://www.jparsons.net/housingbubble/new_york.html
几个重点:
1. 一级城市很难跌价是对的 空头时纽约和台北只是冻涨
但是冻涨长达10~20年 就看持有者能否撑住
若考虑纽约课持有税 基本上冻涨时期纽约房地产是亏钱货
2. 若以通膨CPI调整的实际价格取代名目价格
就连纽约市也是接近保值而非增值的状态而已
不知道有人能做出台北的图吗? 我相信也是差不多
3. 纽约2007年之后算是崩盘 能不能回来感觉就看通膨
房地产一直都是跟着通膨走的
真正推升地价的 就是货币发行量无误
补一张美国100年来扣除通膨房地产增值图 http://0rz.tw/Dn5Pu
年化报酬率0.1%.... 几乎和通膨打成平手
4. Mitter大的图 要考虑股市有股息及房地产有负利息
两相加减之下 实质平均年化增值率应是股>房
当然大户直接现金买房不在此限
5. 个人认为台北市不会崩盘 但有冻涨之虞
买满 0050 中华电 等等领股息10多年后
再来买进房地产 说不定购买力更高
但是投机的事 谁说得准呢 也许台股哪一天崩盘了也说不定
结论是 有能力的人 就买房吧 房子绝对可以抗通膨
但是钱少的人 不要过度贷款啊
个人认为 头期款不要超过总净资产1/3 房贷不要超过家庭可支配所得1/3
应该就是很稳健的买房标准
: 台北市根本就没有崩盘过 只有修正过
: 一堆人的印象根本太过夸大
: 最大的修正幅度是21% 然后两年后立刻怒涨12%
: 这种地产不买的才是阿呆 历史和未来会告诉你真话
: 理论和现实不一样的时候 你该做的是修正理论
: 而不是明年就会验证了 明年复明年 明年何其多