※ 引述《Allenguy ( )》之铭言：
: 现在老手投资客都在砍出给新手投资客
: "听说"刘妈妈最近出很大
: 豪宅也开始跌价成交
: 金融业也预估明年第一季有机会开始升息(QE退场)
: 615也发表文章认为将开始升息
: 央行最近开始收回市场游资
: 租金行情也开始调降
: 大概只剩外国资金和寿险会考虑进场的标的不会跌 (虽然投报率超低)
: 上次有人推算过 一间豪宅租80年都还不回本....
: 可以当古堡了XDDDD
: 应该说 房价已经偷偷跌了 只是有人还不知道....以为捡到便宜
: 现金多真的不重要...就算有钱的不卖 缴不出房贷的投资客一样会卖 而且是断头卖
: 最后就跟很多有钱人手中的股票一样 不卖不算赔 XD
其实这就跟1989年的日本一样
当时股市跟房地产屡屡创下新高
那时候日本一片欣欣向荣大家也都觉得股票跟房地产永远不会跌
这将是日本的年代
如果你跟当时的日本人说1990年日本房地产跟股票将暴跌
搞不好真的会有人说出认为房价不可能会跌的人说的话
“买不起日本房地产(股票)的人才说会跌”
一直到1990年的日本央行发现情况不对开始准备升息
比较机敏的房地产大户发现情况不对开始抛售手中的物件
一堆投机散户看到一堆房产抛售以为发大财的机会来临
拼了命也要贷款来买
结果央行升息后悲剧开始降临
一堆人借了一堆钱根本吃不消庞大的利息
而且银行开始紧缩贷款变成你手上贵的要命的房子也卖不掉
房价也就此一路暴跌
最后造成的结果是日本财富大转移到少数赢家手上
多数输家借了自己一辈子也赚不到那么多的贷款
不是被贷款逼到自杀不然就是终生要活在还贷款的日子
日本也从此陷入十几年的经济衰退
大家的钱都要拿来还贷款
讲白一点就是钱都拿去送给少数人了
请问哪来多的钱去做娱乐消费?
根据前阵子的统计结果
目前日本家庭的财富水平只恢复到当初泡沫前的四成
可以知道当初日本这一摔(衰)有多惨烈
说房子大家都不卖就不会跌的人论点也很可笑
依照这逻辑股票大家都不卖不就不会跌了吗?
房价跟股票不一样的是房价没有像股票一样有公开的撮合机制
所以当房价大家都觉得会涨得时候的确很难跌
但问题是当大家都觉得会跌得时候房价想不跌都难
请问如果你是投资(投机)客发现突然市场上交易量越来越少(因为贵到买不起)你不会怕吗?
你怕的话你不会想先卖掉再说吗?
你确定里面不会有人降价求售?
尤其最诡吊的是台湾实际薪资不只没成长反而还倒退到十几年前的水准
你跟我说未来房价还会继续无限涨下去?22K买房攻略?终身贷款?
还有土地取得成本提高也会连带影响商业发展让经济受到影响
你跟我说未来房价还会继续无限涨下去?畸零地开公司?
这个问题历史上一直在重演
你想要享受不正常的超高潮
那么你也必须承受可能随之而来的超低潮
出来跑得迟早要还
有兴趣的人可以去央行查一下
房贷金额已经到了5.4兆的历史新高
当一个国家人民的贷款过多也就表示将来遇到经济低潮所带来的风险也越高
我现在反而希望最好那些凯子还有说房价不可能会跌的人
赶快去压身家并贷款买房贷越多越好
这样到时候真的又来一次金融海啸
搞不好就可以看到跟当初的日本一样天天有人去跳月台或跳楼自杀
只是最后整个国家的经济衰退到头来还是得大家一起承担