小弟去年去受训
拿到了事务管理人、设备安全管理人和防火避难设施管理人认可证
之前有做过工厂警卫
最近有打算应征总干事职位
不知板上是否有人从事这方面的工作
总干事这工作好做吗？
小社区是否比较适合菜鸟？
办公大楼事情是否较少？
之前听总干事的学长说
会开缺的都是做不下去的烂缺
要先接烂缺等时机到才能跳到轻松的好缺

不知道 但感觉看社区吧

应该就是房屋漏水一类的都找你，类似大楼管理员？

很好奇薪水…

看社区，但基本上不能跟大头住户相处太差

看社区 有鸟住户也有鸟委员或者接到要整理一堆有的没的帐的

事情很多，大小事都要管

一般大楼内叫总干事，稍有点规模的叫社区经理，其实你如果都有拿到证照了，那薪水应该都可以有40K以上了,不过还是要看管理公司跟社区谈的价格如何，如果管理费比较高的点，相对薪水也不会太差，总干事作的事就是管理社区，举凡开月会.开年度社区大会等等，以及在社区博感情打好人际关系，人际做的好，住户都会挺你

也不用搞好全部人际关系，搞定那几个最会叫的就好，一般居民只要社区问题没太夸张都很懒得投诉的

社区总干事这种就是因人而异的工作性质，只是那个人不是你，是你们社区的区权人

我朋友 有管理证照 erp 自动化饭店经验 在饭店7.8万

如果从小社区开始磨大概三万块吧 到豪宅才会有五万多好不好做因人而异 原则上有点社会历练会比较适合

等级从大到小都有. 最小的就总干事+管理员+车道+清洁. 后3者没法干的事就总干事在干. 跟军中的参四是一样的.除月会外, 年度要去跑组织报备, 印鉴更换等等, 有时还要去各公家机关申请资料, 每月也要把管理费存进银行等等, 很多外务. 若管委会是那种爱叫的就很惨, 更进一步是公器私用.我听过就是为了续签, 跑去主委家打扫整理内务, 开私人的车(总干事休假哦)接送. 结果没续约. 因为管委会签了更便宜的管理公司. 结果因为更便宜, 管理员素质差. 管委会想找原本那间, 结果被拒绝了. 最后就是双输的局面.总干事平日工作就是巡社区, 看设备, 和住户打听消息. 要叫修时找厂商来. 维修时要去沟通等等. 若没行政秘书, 资料要自己打自己排版. 有的社区不准管理员碰电脑, 就只能自己弄总干事要爽不难, 平时多获得住户情报, 和管委会打好交道,和管理员/车道/清洁关系打好, 不要让他们和住户起口角.这样基本上就有60分. 当然若遇到很机八的委员或住户就喷了.更惨的就是管委会很想表现但是又想凌驾专业那种..

管理费收的多薪水也会多 但管理费收得多 住户要求也会变多

不，有那种管理服务费收的不多，但要求是帝宝的服务...这种社区大楼就会常换保全公司了。我知道某社区曾创下1年换8个总干事，14个管理员+车道+清洁。最后就换保全公司了。住户才不会管你们公司收多少，能凹尽量凹。

总干事流动率非常的高

就本部连的角色啊

老鸟都知道要卡新屋小社区 清闲住户又大方 遇到三十年三百人的社区就有得你搞了 缩在没冷气小柜台办公报不完的修 吵不完的管委会 结论是很看运气跟巴结分配人力的主管还有脸皮厚度 因为很缺人愈摆烂的都愈换愈爽缺(?

你一开始铁定都烂缺，没经验的，肯用你就己经是做好这个点不要的准备了，所以你只能先接烂缺。 不是轮不到好缺的问题，而是好缺怎么可能交给一个没经验的人来做？ 如果你家做郭董给单的生意，你会把他的单给刚进公司的大学毕业生做吗？

很吃人和啊 社区住户很刁的 会想是他们出钱请你来

不管大小社区,总有那么几个爱刁难人的....会自以为高人一等,自我中心不懂尊重别人,很辛苦的不善与各式人相处不适合这工作,左耳进右耳出就没差