日商在西门町开旅馆！相铁在台首间饭店 为何日本人仍看好宝岛市场？
2021-10-05 10:12 联合新闻网 / 今周刊
日商进军台湾旅馆市场又多一家！
总公司在横滨、日本民营铁路巨擘相模铁道集团（相铁）旗下的相铁旅馆开发公司日前宣
布，将向中信金（2891）旗下台湾人寿承租台北市的宝庆路饭店大楼，成立新旅馆“相鉄
グランドフレッサ 台北西门（相铁Grand Fresa台北西门）”。
“相铁Grand Fresa台北西门”将有200个房间，预定2023年春天开幕，是相铁集团旗下旅
馆事业在台湾的第二家饭店（也是25年来的第一家），也是继西铁集团的“Solaria西铁
饭店台北西门”后，第二家插旗台北西门町的日系旅馆。
不仅如此，据传相铁集团有意在台北开出3~5家旅馆，甚至还在物色中南部大城市的可能
物件。
疫情在台湾尚未解除，目前政府开放一般观光客来台仍遥遥无期，为何日商仍大手笔进军
台湾旅馆市场？他们看到什么疫后商机？
相铁看好疫后商机 上周宣布插旗西门町
相铁旅馆开发公司本月1日在公告中表示，台湾人寿的宝庆路饭店大楼就在捷运西门站旁
，西门町又是年轻人流行资讯的聚集地，而且在西门町购物区之外，这个地点又邻近总统
府、中山堂、西门红楼等历史建筑及机关，是理想的观光、购物及商业地点。
相铁指出，台湾推动观光立国，之前吸引了大量的东南亚国家及日韩观光客来台。虽然目
前受到疫情拖累，但等到情况稳定后，预期国内旅游及外国观光客都会逐渐恢复。
根据相铁官网，旗下旅馆事业共有THE SPALISER、FRESA INN、THE POCKET HOTEL及灿路
都（The Sunroute Hotel）等四个品牌，目前在台湾只有一家饭店，就是在台北市、位于
民权东路靠近中山北路口的台北灿路都饭店，于1996年营业至今。
日商抢进台北旅馆市场 三井不动产手笔最大
目前在北台湾的日系饭店新案中，以三井不动产在台北有三家观光饭店开发案的事业规模
最大，其中在忠孝东路三段的“台北忠孝/和苑三井花园饭店”已经开业一年，在敦化北
路及台北市议会旧址的开发案则进行中。
较为外界所知的，是今年8月开业的“JR东日本大饭店台北Hotel Metropolitan Premier
Taipei”，也就是之前的六福皇宫饭店。
若加上西铁集团进行中的“Solaria西铁饭店台北西门”，目前已宣布进军台北旅馆市场
的日系旅馆开发案，就有三家是来自日本铁路业者，包括JR东日本、西铁集团及相铁集团
。
日本“铁路系”旅馆业者前进台湾 原因可能这几点
如今疫情尚未解除，观光旅游业成为重灾区，国内甚至从去年就屡传旅馆求售，为何日商
仍持续投入台湾的旅馆市场？
国际不动产顾问业者、瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫观察，可能原因有以下几点
：
1. 日商中长期仍看好台湾旅馆市场，估计在疫情稳定后，本土旅游市场可望逐渐恢复。
以相铁公布的2023年春季开业时程来说，距离现在还有一年多，届时本土疫情可能已经控
制。
2. 待疫情缓和、国门再开，日商不仅能带进日本客人，也能把具备国际水准的旅馆管理
专业带进台湾。
3. 以六福皇宫及这次相铁合作案对象来说，大楼业主都是国内的寿险公司，而寿险业近
几年一直希望能找到具有一定规模，管理也上轨道的租户，因此对有意投资台湾的日系旅
馆业者，可说是一拍即合。
4. 对于中长期看好台湾，想要深耕本地市场的日商来说，疫情当下在洽谈可能的承租物
件时，可以谈到相对有利的条件或价格。
若等到疫情进一步和缓、台湾旅游业开始复苏时才谈，就不见得能谈到更好条件，因此日
商此时进场，不无“危机入市”的想法。
三井不动产布局北中南 有旅馆、Outlet及商场
在旅馆之外，日系业者也早已大规模进军国内其他领域的商业不动产，其中手笔最大的，
就是身为日本商业不动产龙头的三井不动产。
三井不动产擘画一年的台中港Outlet二期开发案，已经于去年11月动工、预定2022年启用
，未来与Outlet一期合计将有220家店铺，与现有台北林口Outlet及兴建中的台南Outlet
等量齐观。
其次，耗资约100亿台币、落脚台中火车站后站商圈的三井LaLaport商场开发案，也在去
年6月动工、预定2022年开业，这意味2020年三井不动产在台中就加码约110亿元。
再者，位于台北的南港LaLaport商场规划2021年开幕；台南高铁站旁的台南Outlet一期建
设，则预定2022年完工启用。
https://udn.com/news/story/6839/5793435