怕解释的不好，直接上图说明
https://i.imgur.com/8p71RZW.jpg
原地主“20几年前”，供土地让建商盖房子出售，建商告知地主要将路打通比较好出售，
故前地主将农地划出部分当作道路，
最近前地主过世由子女办理继承，而新地主打算将土地收回，
只是当初前地主有与当时的住户签下协议书，保证道路无偿提供使用，但新地主不打算认
账，执意要封路收回土地，
https://i.imgur.com/XkjrNHO.jpg
房子刚买2年，当初也是相中它不是无尾巷，
买卖过户的时候，代书是跟我们说住家门口的道路已超过20年成为既有道路，因此不用过
户
现在邻居约15户打算和新地主继续协商，看能不能保留道路，
原本以为超过20年成为既成道路，但去询问公所又说新地主有权收回土地，
若真走上法院，请问我们这些住户赢的机率大吗？谢谢各位

这个跟之前某个新闻有点像

对方就是要拼用农地继承免税的理由 把可能的既成道路拿掉不过才20多年 看起来非通行必要 公所也说不是 对你们风险大

https://i.imgur.com/VmNtZqQ.jpg超过20年的通行道路而且也有与前地主的协议书。请问这份协议书会没有效力吗？

假设地主收回土地，你们还能对外通行吗

使用借贷随时可以终止需要想其他法律关系，时效取得地役权或不动产临地关系

如果还能对外通行，那就不是供公众通行所必要，即使协议书说要赔偿损失，你们也要证明有什么损失啊

没有农地农用的证明 交易产生的税务是一大问题他那边的遗产税跟交易的房地合一税

书面质询资料不是法源，目前看起来也不是袋地，建议携带完整资料直接咨询律师，协议书上所谓损失，也必须您们先证明有损失才能谈

你另一边还可以出入,不是袋地而且你哪有什么损失..你没付钱的话就不能说损失人家也借你过20多年了..变成欠你的

缺停车地方？

不知道既成道路是否属应征收而未征收的公共设施？如果是的话，不必拆路也可以申请农业用地做农业使用证明书来申请免课税……但我觉得这个地主应该是要钱，你们六户人家合资捧钱谈谈看如何XD

既成道路跟私设巷道不同吧

可以去看板桥那篇新闻 跟你的案例一模一样

感觉就是为了让买家买房 所以设立道路 等到都卖出去之后就又把道路取消

找律师处理

（三）须为不特定之公众通行所必要，而非仅为通行之便利看起来GG

“前地主有与当时住户签下协议书保证道路无偿提供使用前地主之继承人会继承此一债权契约当时住户得基于此协议书对地主之继承人主张权利所以赶快把“协议书”翻出来，看看内容是怎么写的另外可能要留意，若此协议书为债权契约嗯~找律师处理吧，继承人不认还是只好进诉讼看到留言里有书面协议，那些内容很有利而所谓的损害赔偿，以回复原状为原则(民213)也就是回复供通行的原状