事实经过：
民国74年台北市公寓，地下室为防空避难室
50%区域有大门隔间，长期为一楼地主所占用，并出租房客营利
该房东经查无地下室权状，但口头宣称当初购屋有“专有契约”
而该区租屋亦采公共电力~
对众住户而言，根本“帮你缴电费，租金给你赚”之谱
专有契约问题