事实经过：
我们为买方，有看中一间房子，
仲介请我们下斡旋金10万给屋主，
拿斡旋金10万跟屋主谈，屋主同意。
本来过两个礼拜要签约，
但过一个礼拜后，屋主违约。
按照合约屋主是要赔偿10万，
结果仲介私下跟屋主另外签特约条款，
“如果卖方违约赔偿8万“。
但这个特约只有卖方签名，
我们买方不知情，所以我们没签名。
后来问仲介，
仲介才说因为屋主不想赔这么多，另外签的
。
而这份合约中有一条是，
如果屋主违约，仲介可以拿50％赔偿做服务费，
请问这条合约内容跟条例有冲突吗？
因上网查不动产经纪业条例
第 19 条
经纪业或经纪人员不得收取差价或其他报酬，其经营仲介业务者，并应依实际成交价金或
租金按中央主管机关规定之报酬标准计收。
这个是只有买卖才能收取费用，
但违约金有包含在里面吗？
因为当时签合约时，这点仲介没有特别说明
可能也没想过屋主违约吧！
问题：
1.屋主跟仲介能私自签特款，不告知买方，这条特约能成立吗？
2.仲介收取50％违约金的部分，能否不给仲介50％？
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。