事实经过：
我们按合约走完租约，目前退租已近两周，房东没有显示出近期内要退押金的迹象，
与房东来回讯息数次，请问他何时退押金
他提出几项物件损坏，暗示这些费用应该要从押金扣，但我们无法同意。
他提出的物件如下：
1.客房冷气坏掉
（租期没用过这房间，冷气只试开过一两次，且就算坏掉，修缮责任也在房东身上吧?）
2.沙发坐到没弹性了
（黑人问号）
3.某扇门破了一个非常小的洞
（房东说词是：当初租给我们的时候这扇门是全新的，他要换一张全新的门，
意思应该是要我们出钱换门。但那扇门在承租时并非全新，
我刚入住时便有注意到该扇门上有修补过后的凹洞）
问题：
该如何顺利把押金全数拿回？押金有近四万块。
这是我和我先生租了两年的房子，期间从未迟缴租金，还屋时房子打扫得干干净净。
当初承租时，房东一副很好讲话阿莎力的样子
结果退租时却变成这样，也许是看我们没有太多租屋经验，要多凹我们这笔钱吧
真的很无助，我目前怀孕七个月，先生为了多赚点钱养孩子工作非常忙，
好像没有什么心力余裕去告他
不过如果要走法律的话，请问要怎么做比较好呢？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。