事实经过：
代朋友询问-
房子为集合式透天，房子正后方刚好为邻居 车 库 空地，但因为前排房子（我们都算前
排）后面的结构墙是一直整排延伸直到我们的后方结构墙，所以他房屋一侧的墙他自己认
定是跟前排共有，故他自认为延伸出主结构体也算他的；当初买房建设公司就已经在后方
开孔，并有保存登记，故后面也有采光，我们有搭设防盗窗跟毛玻璃，窗的深度跟墙厚齐
平，请问邻居有权可以擅自封我们窗，因为其主张此墙他有几公分的权利？
封起来说因为隐私权被我们侵犯，但问题是这都是房屋现况，我们也没有改建。
社区没有管委，故无法协调。
问题：
他拿不出权状有写共有的事实，只凭口说，该怎么处理或捍卫自己的权益？
先感谢各位帮
https://i.imgur.com/Sb4TDMm.jpg
小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

补充：之前刚搬进去发现外墙防水很差，水气都会从磁砖缝渗入内墙，也自行处理，当初他怎么不来说墙是他的，且现在强行封窗，并用钉子固定，也损坏当初的防水。

共用壁通常是一人一半，他的确有资格钉他自己的那半墙壁靠近他的那半边是他的

请问他的车库权状跟房屋土地权状是分开的（整个建案都是这样）那一样是共有壁吗？出了他房屋主结构了？另外我的建筑物测量平面图尺寸是到外墙的部分，这部分不是可以认定这面墙所有权属于我的吗

你这个要看使用执照跟图说

要看权状的线是不是在墙壁的中间(通常是)如果是 那就是那面墙你们一人一半 那他的主张就合理

请问图说承办代书那边会有吗？权状只有文字没有图面欸

照片执照图要去县府申请，测量成功图地政申请你贴出地籍图出来应该可以很快解决至于开孔是不是合法只能去调阅图说，不一定建商开的都是合法，有可能是2工

去地政说要调全套的，就有图了！

https://i.imgur.com/7sbkxA5.jpg地籍图只有这样 好像无法判断

现场照片如果你画的绿色位置，和邻居既有墙面是切齐，半面墙就是他的啦你们家在派出所附近，房龄2年我在网络有看到你们社区的平面图，看起来你们一人一半没错，没意外你的墙有一个柱子对吗？不要还是要比对执照图更正，那墙可能正面都是你的，不过界线过来就是他的了，所以他要怎封就是技术问题了。你家车道隔壁的格局跟你们一样啊

对 在派出所附近对 一个柱子 算房屋重要基础

你去调阅建筑执照图，就可以确定界线在那了。

格局一样 但没有遇到找碴的邻居 所以目前没事感谢

没错，执照图怎标示？等等，你说的是权状面积不等于执照上面积？

对呀 超诡异的执照标有共用墙 大概几公分我实际量房屋所在土地大小，又是符合分割面积，所以假设后面的墙就在我家土地上，何由共用壁的需要？实在觉得困惑

建物执照面积我记得只算到墙壁中心而已因为我觉得那面墙是从邻居的主建物延伸出来的，所以怎么看应该是共用没错，不然那户邻居 或是你们自己要自己生出1面墙，怎么看怎么怪，但是实际还是要看图片和鉴界

但目前自行土地量测到房屋最后面的那道墙，与土地分割尺寸对照差距大约2-3公分，这样会有共有墙却在我的私人土地上的情况吗

那道墙感觉上是建商便宜行事，整排砌上，不然每一户的右后侧都要开口，那反倒让后排那户中房屋中间每格一户就开一个洞？也很奇怪

我建议你把执照图po出来，如果那么墙 是共同壁，且有地籍线 经过，那就是共同壁啦？因为执照图我们调阅不到后面那个邻居不可能开口啊，因为你们的后面就是他侧面还有 原来有没有开口要看执照图，不能以现况决定，有可能是二工，以执照图为准

好的谢谢 有请人帮忙看地籍图后转述的，但承办代书很肯定说那面墙是我们的，所以也很困惑

那么自己去一趟县政府把图说copy出来看吧还有一个问题纵使那面墙是你们的，可是有一个问题就是紧邻邻地是不得开窗的，所以我才觉得那面墙的合法性更正 那个开口的合法性https://i.imgur.com/GigSNOF.jpg

看来问题很复杂，须再多方咨询开口是建商开的旁边那户也有，他们只做格栅，我们则是用雾玻璃，所以只差在玻璃是要改不能开启的，对吧

如果是二工都不合法啦

明白，这部分我们打算会来处理，但他应该没有权利可以这样封吧

如果那么墙完全是你的，但紧邻的土地是邻居的，怎么封就是技术问题了，他可以不要把钉子钉在你的墙上，但一样可以封。除非那么墙的开口是合法（执照图上有），邻居的车道是永久性空地。除非那么墙的开口是合法（执照图上有），邻居的车道是永久性空地。所以去调阅图说吧，如果图上有，直接问建管如何处理

ok