事实经过：
小弟我是我们社区第一届管委会成员
因为建商有余屋还没卖出我们要求他还没卖出的余屋
必须跟其他住户一样正常缴管理费
建商以他们没人住在这为由不缴交管理费
我们主委打算用消保官提供的方法强制执行
建商就说如果要这样就不出电梯保养的费用
问题：
如果建商不保养电梯 到时候出意外责任归属问题
还是有法条可以强制建商必须维护所有公设保养
以及如果建商说 因为目前未点交
公设部分管委会没有管理权
建商如果要求住户不能使用电梯或其他公设
这样建商是否有违法
因为目前已经跟建商闹得不愉快了
所有管委会打算依法处理
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。