事实经过：
亲戚有一块共同持有的地，但因为是持分的不好卖
银行也不好借，所以他打算拿去民间抵押借贷
打算之后不还了，直接过户地给债主
问题:
Q1:假设民间借贷后，利息付几期后，就不还了的话，
那到时是像我亲戚想的土地过户就能解决了吗?还是债主可以申请拍卖，
而拍卖价金不足偿还的部份，债主仍能主张债务存在吗?
Q2:如果是被拍卖而仍不足偿还的话，会影响到其他共同持有人吗?
补充：我是认为如果还不出来，债主应该能像银行一样声请拍卖，
拍卖不足的部份依然必须偿还，但我亲戚深信民间借贷就是还不出来的话，
把土地过户后就一了百了了，我比较想知道的是他说对，还是我的想法对，
谢谢！
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