※ [本文转录自 LAW 看板 #1ND75PU9 ]
作者: superstars (超级星星) 看板: LAW
标题: [问题] 土地与房屋所有权问题
时间: Thu May 12 20:04:38 2016
大家好，事情是这样的：
民国57年左右，我家长辈跟一位屋主买了一间国宅
当时不知道是什么原因（保险或贷款问题无法过户）
所以没有马上过户
数年后，只有【土地所有权】跟【房屋税】单过了户
但【房屋所有权】没有过户
大约民国90年左右，我爸才发现这个问题
找了一下手上的资料发现
前屋主留了一份【印鉴证明】在我们这边
当时是要留给我们过户使用
但因为长辈不识字，也不懂法规
所以房屋没过户完成，而前屋主也已过世
找到屋主后人，却发现他们狮子大开口要几十万的红包
所以不了了之
关于房子部份，长辈曾经短暂居住过
后来都是出租近40年（租金都是我们收取）
前屋主后人也是近几年才知道这间屋子的存在
现有几个问题想请教
1.前屋主拥有该房屋产权超过50年，比我们拥有的土地所有权还久
想请教，我们能要求前屋主拆屋还地吗？
2.有代书建议我们就放著不理
想请教，前屋主没有实际占有，能主张时效取得地上权吗？
3.目前屋主后人部份愿以8万元售出4/7房屋所有权，
而其他部份以后亦无法取得
如果我们同意或不同意，在未来剩下的产权问题
会不会有什么影响？
家里长辈一直无法接受一间房子要买两次
拜托各位帮助了，谢谢各位！