※ 引述《shukei (Kate)》之铭言：
: 事实经过：
: 文长请见谅,这是我的情形,请版友帮我检视,谢谢.
: 现在租的公寓是从2014/10/25开始,签一年约,是一般文具行都有卖的.
: 我因为先生回加拿大工作的关系要提早解约,我2015/3/26就告知房东要提前解约,
: 住到5/24号,并有告知房东如果他不介意我会找下一个房客,他这时只问要直接用我的约
: 住或是签新约.
: 2015/4/12号有人来看过以后确定要住,我问过房东有这回事并问能不能给对方他的联络
: 方式,房东告知我可以.隔天新房客有用FB传讯息来说他们已跟房东确认确定要租房.
: 2015/5/26我传短信给房东问能不能用一个月的押金抵房租,他过了几天后才传短信来说
: 可能不行.因为都是用短信构通我觉得不方便,所以拨电话请房东是否能当面对谈,打了三
: 天电话他才接,约定今天当面沟通.
: 我向他表示合约内没有注明不能提前解约,而且我是两个月前就通知,并找到新房客来接手,
: 所以希望能退我两个月的押金.房东表示房子所有人是他父亲,他父亲的意思是两个月都不
: 退.
: 另外因为我之前一直打不通房东的电话,跟有一点熟识的邻居有讲过这件事情.邻居后来欲
: 言又止,只说了难怪六楼的会...,邻居马上说算了我不要讲了.我察觉有异,回家上网查询
: 后发现我住的楼上(同房东所有,是顶加)去年五月有房客上吊自杀事件,地点是我卧室的上
: 方,当晚我完全睡不着.
: 合约的部分内容:
: 1.租期届满
: 本契约,(勾)承租人()出租人于期限届满前,()不得()得终止租约.依前项约定期前终止租约者,应于()二
: 星期前(勾)一个月前通知之.
: 2.租赁物之返还
: 租赁契约终止时,承租人应即将房屋返还出租人,不应借词推诿或主张任何权利.
: 承租人未及时迁出返还房屋时,出租人每月得向承租人请求按照约租金(1)倍支付违约金至
: 谦让完竣,承租人及保证人不得有异议.
: 另外,也有这项:
: 未经出租人同意,承租人不得将房屋全部或一部分转租,出借或以其他方式供他人使用,或
: 将租赁权转让于他人.
: 问题：
: 我想请问,
: 1.我就第一条的内容可以主张没有注明所以提前解约及退还押金吗?
约如果签一年 要提前解约 就是要双方终止才行
既然对方不同意 他继续提供你房屋 你就要继续付租到约满
参考民法453 有事先约定 得提前终止
既然没事先约定 原则上就不得提前终止
: 2.新房客跟房东之间的约定属于口头告知,这是有效力的吗?(因为我跟新房客有FB的讯息
: 往来,新房客有传给我他们对话的图片).会有这部分的问题是因为房东传短信告知我押金
: 不退还时他有说新房客没有确定要租,我再去问新房客才知道房东说谎.
他们俩人是否有约定 和你无关吧
: 3.我可以用未告知楼上为凶宅来主张解约吗?
不行
就算是你租的屋子是凶宅 基本上都不行了 更何况只是楼上
: 4.刚刚对话的结果中,房东一直表示房屋所有人为他父亲,他只是代理人,所以他爸爸强烈
: 要求要扣两个月的租金.我表示我两个月前已告知并找到新房客,出租人也同意所以我可以
: 拿回押金.房东后来又表示他这两天才跟他父亲谈这回事,结果他父亲说那他不租给新房客
: ,房子要收回整修并调高租金出租.我后来问过新房客以后新房客有告知他们在连络时房东
: 有提过我搬走好他们要整理房子,然后把价钱调高到18500(我现在是14000)出租,当然新房
: 客不肯.我再确认一次房东的意思后,告知新房客房东不租给他们,请他们要找其他房子了.
: 5.从入住到现在有些损坏时有请房东来修缮,不过到现在一直没来修.这个也可以是一个请
: 求返还押金的理由吗?
一直都没修 没么好讲的
如果你催告房东 请他修 他没修 然后你自费去修 这钱可以扣除
参照民法429 430
: 感谢各位帮我解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
: 谢谢.
既然你失约在前 最好和房东好好谈
看是不是可以不要付到两个月那么多 而合意终止契约