事实经过：
　 各位大大您好，小弟家中最近遇到一些土地问题，
家里15年前购买一处公寓，原屋主在买卖时口头告知
房屋旁木头搭建的车库是其原来在使用的部分，
故购买后也算是可以使用范围（未有土地权状），
而后我们就在那个车库停车至前年为止（未再使用），
未再使用原因：
因为车库前方三分之一土地被土地所有人搭起围篱，故汽车无法再停即未再使用。
未使用后，二楼和三楼住户在那堆放很多废弃物，
然后最近那块地主，最近委请代书鉴界后，要求我家在月底必须将车库拆除...
（二楼三楼为恶邻居，散漫态度无法沟通。）
问题：
１.车库并非我家搭建，是购买搬迁后即有此车库，是否可以主张我家未使用
　　此土地地上物而拒绝拆除?
２.拆迁期限是否过于短暂?
３.口头告知二三楼将其废弃物运走以利拆迁，但爱理不理该如何作为？
４.曾电话告知那位承办代书车库内物品非我所有，无法在期限内拆迁，
　　但其态度强硬，要胁我不拆迁将走法律途径。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

"而后我们就在那个车库停车至前年为止" 哪未使用 = =

顶多把责任推给"盖的人"........而且,原PO的立场角色扮演上,很明显的对该车位有管领力

1.顶多被告侵占+追不当得利2.你没付他地租 讨回去也不用给你缓冲给缓冲只是基于 人情义理3.一起被告4.非法侵占是事实 你认为被恐吓 就去告恐吓压

窃占不会构成拉窃占是状态犯 窃占是当初那个盖车库的人作的其他的建议你找律师 我言尽于此

不是元PO盖的 但是已经通知归还 而不愿归还找律师还是要拆

不需要找律师, 而且告到法院, 法官可能要你们先去公所调解,还有拆木架车棚会很难吗? 如果那些杂物"客观上"使拆除陷于难以执行, 或许可以先请地主先叫杂物所有人移除以便拆除,如果该杂物为"废弃物"(无主物), 那即使拆除过程有毁损, 也不用赔钱.. 只要侵害了人家的所有权, 就该立即回复, 换作是你当地主, 也会很生气.. 此外地主可能跟你追讨使用期间租金(加计法定利率5%), 提醒你注意.. 最后诉诸法律途径是宪法保障之人权, 而非要胁啦~ 既然占了人家便宜, 就赶紧改过便是,如果前手屋主当初有(书面)保证你绝对ok使用, 那又是另一案抱歉, 法院调解通常是在法院为之才对..

为什么不需要问律师地主要告你收受赃物 你心不会慌慌的吗还有租金要不要付这是可以谈的了解你的筹码 可能被别人如何求偿花几千元很便宜的坦白讲我认为这板上的目前给你的资讯还不够充分不够的部分就看d大和A能不能补足他们能补足你就不用问律师了利用充分资讯 事先谈好 你连调解都不用去

谢谢j大提醒, 我说的不需找律师应该改成"找律师讨论ok, 但尽可能避免打官司"(如果日后还要当邻居的话), 至于地主会不会要不当得利, 这就看所有人如何想了