事实经过：
父母教育程度不高，不熟法律，母亲几年前买灵骨塔说是可投资
业务A在3月底跟父母约在麦当劳,A给母亲签委托契约及一份买卖契约
就跟我父母说:因为你的灵骨塔还要搭配土地持份才能卖，你就把这些文件全部
签名,保证4月31日前会卖掉我母亲的灵骨塔
结果后来父母汇了20万"委托费+土地费"后，A给父母两张灵骨塔的土地权状及地政事务所
土地持份证明,就开始推拖,说还有很多内部程序之类的会比较慢
至今避不见面也未处理母亲的塔位
问题：
1.买土地的前提是要卖灵骨塔,没把灵骨塔卖掉是否土地就可以退货?
2.这是单纯民事纠纷还是可以告刑事诈欺?
3.因为找律师太贵,想自己写诉状,可是上法院找范例都只有比较单纯的案例,不知是否有
其他网络资源可找到类似的诉状范例?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。