※ [本文转录自 laptic 信箱]
作者: eightangel (喵~) 看板: Stock
标题: Re: [请益] 该继续存股吗
时间: Tue Aug 30 03:11:55 2022
※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之铭言：
: 我好心教你，股板只有两种人，赔钱的不想讲
: 一种是有赚大钱，然后拿赚得去买房
: 另一种是赚不够多，头期款都还凑不到，所以买不起房
: 先说：要买房
: 你买房成本支出
: 头期：算350
: 贷款：算1400，一年还60万
: 目前存股
: 市值：900万
: 股息：65万 (~7%殖利率)
: 很简单，因为房子可以转增贷
: 你只要每5年转一次贷
: 你之前缴的房贷本金就全部拿回来，支出的只有利息
: 这还是房价没涨的前提
: 房价有涨你可以贷得更多，投入你的存股
: 你自己算一下每5年你本金还掉多少
: 你5年后你就能再贷出多少
: 再把你贷出的钱拿去投你的存股，持续复利
: 由于你们是公务员，转贷至少能操作到50-55岁，之后还能贷20-25年
: 等于你到50-55岁之前买的房子
: 实际支出的只有头款+利息而已
: 你就能一边好好存股复利，一边住新房
: 50-55岁再开始真正缴房贷缴完就好
: 这时一定有大聪明笑你
: 哈哈哈 50岁还在还20-30年房贷，要还到80岁，还到你儿子帮忙还
: 你就在心里自己笑他
: 你55岁年领400万股息，一年房贷60万，还净胜340万能花
: 房子房贷剩几年有差吗XDD?
: 重点是你有你预计的股息领，又有一间房住好几年
: 接下来又有大聪明要说了
: 台湾房价要崩了，以后少子化会腰斩，不要买房
: 恩，我欢迎你相信他
: 你可以等20年后验证网友说的对不对
: 20年后