家中欲将自家房产做房贷，但是遇到了连银行员都没遇过的问题...想询问是否有类似经验的版友能分享方法解决
要贷款的房子是民国70年初购置的透天，当时是全款无贷款的情况下购入的，因今年有资金需求要借由房贷来补足资金缺口，挑了几家银行审核条件后，已与银行签约对保要进行抵押设定的环节，银行通知了我方这笔不动产有第一债权主。
通知当下我去了地政事务所询问，以及根据银行端提供的第一债权主为一家民营公司，是在民国68年左右时与前屋主（非我方家人）做20年债权抵押；地政事务所人员说明要有“债务清偿证明“或是”债权方提供已无债务相关文件”才可以办理涂销让银行端去做第一债权设定。若是以上两样文件都无法取得，则要打官司处理。
但地政给予的条件中：
1.因为前屋主已过世，想向对方询问当时的清偿证明已不现实
2.现有第一债权的公司认为时间久远以及提供证明很麻烦，沟通至现在已不愿意协助我方。
想询问
1.不走打官司的途径，有无其他方法可以对地政证明以作债权涂销呢？
2.前屋主的债务年限是20年，如今已过了40年有，若是当初债务无清偿，1.当初不可能土地转移，2.若是欠款还债时间一到期我家也应该要被债主通知了。这是我的想法，想问版友们这样的想法是合理的吗？
谢谢收看

1.无 2.颇合理，请上法院跟法官说拿到法院的债权不存在之类的确定判决后给地政涂销顺带一提房子70年过户时，买卖方跟债权公司有何约定都是有可能的，另外还债时间到债主要不要通知是他的权利，不过上法院应该至少有个时效消灭可以打

你就跟对方说 不愿意协助你们就只能提告 这么久远对方根本不可能提出债权仍存在的证明 到时候官司输了对方还得负担六位数的诉讼费 他就会协助了

对方公司颇大，也是主张叫我告他，但是我们家有时间压力..询问了代书说诉讼可能会超过一年以上

也不一定，不动产纠纷起诉后，会先由法院调解，若对方也知道已无债权，必免麻烦，会同意和解，再拿法院和解笔录去地政事务所办涂销省钱的话，也可到乡镇区公所调解，再送法院备查，有相同效力。

诉讼对方如果抗辩双方争执才会搞几个月如果对方的意思是要做个判决才能做事的话就很快...对方要你告他可能就只是要个程序 你要先搞清楚什么意思

只能打官司没有别的更好的方法。