请问一下
最近担任管委会
因碰到住户有外墙漏水问题
去查住户公约有提到
"本公寓大厦外墙(包含墙面及其构造)之使用管理，本公寓大厦之修缮、管理、维护，
由管理负责人或管理委员会为之"
这样应该是由管委会负责出钱对吗?
但又有查到案例
https://www.cmtlaw.com.tw/products_detail/14.htm
里面提到"实则大楼外墙是属于专有部份，且属于紧临该户之专有部份区分所有权人所有，
仅是虽然为专有部份，仍然不得任意自由使用，而须受到区分所有权人全体决议为之，
而因大楼外墙经法院肯认为专有部份，依法应由住户自行修缮"
这样到底应该怎么做比较好呢?
谢谢帮忙

理论上 外墙 屋顶 都是管委会的责任管委会不修缮 也难要求住户不要乱改动

执行名义是管委会,费用自然由管委会那边支应今天这案告得赢,别案不一定告得赢告赢原因是因为公寓大厦管理条例10条1项换言之,该判决系因为该案住户规约并未特定外墙修缮负责权属,自应回归到法令解释而楼主既然所管住户公约对于外墙使用管理,管委会有纳责那住户只要提出该规约,贵管委会可能就会败诉但楼主并未提到是一户有漏,还是全部都有漏若一整面都有,看你要不要把案子提到区权会去审区权若同意,也比较不会有争议若只是一位住户有漏,那就看情况吧....尤其若是墙面属于广范围渗漏水,那不会只有一户遭殃的看是要做铁衣还是怎样作铁衣不可能只有一户要做,一定是一整面住户都要头到尾

整栋大楼要全部重做，开管理大会，我投票要不要作吧

事实上两种见解都有人采，但规约约定对你有利，可以找律师咨询看看

外墙是共有，为管委会负责管理及修缮且此案例所提供的案号，查无相关判决书...而且若外墙为专有，不就可以自行在外墙挂广告赚钱了...