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作者: mimichia (莫名的变刺猬了) 看板: PttLifeLaw
标题: [其他] 共同持分土地被整笔法拍
时间: Sat Aug 27 00:49:35 2022
***** 更新，盼不要再有类似的事情发生。 *****
分享类似案件网络上看到的案例，
只要是共同持分土地，若不幸有人财务管理不佳，
有优先购买权请一定要有警觉心，
或提早分割，以免被变价分割。
(能分割就分割，但听过有些有建屋的，必须把建物拆除才能分割？)
https://house.ettoday.net/news/1901201
***** 更新，盼不要再有同样的事情发生。 *****
事实经过：
代PO
老家有一笔由三兄弟共同持有(约18坪、18坪、18坪)的，上面分别盖了三间房子，其中一人(若
在世应该也已经8X岁)房产已过户给三个小孩，其中一个在20、30年前购买预售屋，前后
缴了200多万房贷，后来因无力负担，因此房子被银行法拍，他每次遇到事情都以为这样
就没事了，直到前2年陆续收到法院通知，才知道连老家共同持有的土地及房产也被拍卖
且被银行委托的产权公司买走(产权占全部的1/6)，然后还是不积极处理，一直放著。
而该事件共同持有土地的长辈们，近年陆续收到法院通知书，首先是优先承购法拍。后来
他们觉得是别人欠钱，不是他们欠钱所以与他们无关，而且表示很多看都看不懂。
直到警察找上门说欠债人侵占房产，且整笔土地都被卖掉了，他们才把法院最后一封通知
书拿出来看，也才发现所有人的土地被强制执行拍卖。而且反驳期限(是这个名词吗？)是
5天内，看到通知书时已经是第10天，已超过期限好几天了！
其中一人才紧张的交由晚辈问法扶，法扶表示因为法院已经拍卖并强制执行，因此只能去
把每个人法拍分配的钱领出，10年到未领，这笔钱将是政府的。
问题：
1. 这笔帐被法拍主要是因为土地未分割且共同持分，但被卖掉土地的其他长辈每年都各
自缴各自的房屋税、地价税。请问共同持有土地的长辈，看到法拍通知信后，在第十天后
还有救吗？还是只能接受住一辈子的土地被卖掉(老大8X岁还住在当地)
2. 债权方可以透过法律途径强制执行变卖土地。虽然很明确对方就是要最大利益，但以
这事件来说，没走法院，对方法官只依照对方要求决行。这样强制执行法拍符合比例原则
吗？若提行政诉愿，改成强制分割的机率大吗？
麻烦大家了，先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，
如内容尚有不足，盼请提出需补充之处，谢谢您。