最近家父过世，留下土地一块（上有三层楼房屋建物）和一些动产，
目前房子三楼自住，一、二楼是出租给别人，
之前由父亲每月收租金，作为和母亲的每月生活费。
家中继承人只有母亲、我、妹妹三人。
母亲的想法是他只拿动产，
然后土地在他有生之年，都让我和妹妹两个人公同共有（暂不分割），
等未来母亲过世之后，我和妹妹再自己去商量土地该怎么分。
且这之间出租收的租金还是继续给母亲当生活费。
想请问一下：
1. 实务上是否可以母亲不分土地，直接由我和妹妹公同共有？
还是若母亲不分，我和妹妹在现在必须就将此块地明确做分割？
若可以我和妹妹公同共有的话，未来某天分割时，是否会有额外税金的问题？
2. 若是我和妹妹公同共有此块地，并持续出租，
收到的租金应该是会变成我和妹妹的所得？然后需要缴所得税？
但我和妹妹都有工作，母亲则已经退休，
是否应该变成三人（母亲、我、妹妹）公同共有，比较能省税金？
若选择三人公同共有的话，未来某天母亲是否能退出共有，将土地让给我和妹妹分？
如果可以的话，这样子会不会又有额外赠与税问题？
又或是未来母亲过世时，此块地仍为三人共有，是否会变成遗产，再缴一次遗产税？
母亲是希望在他有生之年，不想看到兄妹为了这块土地阋墙，
所以才想要我和妹妹公同共有，同时又希望能继续收租金作为生活费。
是否还有什么建议的处理方式呢？

遗产分配协议书处理,不动产部分,子女各1/2至于给母亲的费用,可在分配协议书付加条款载明载明持分并据以在地政登记,就以遗产承旭与税额去处理若遗产现在总值超过免税额,可以先主张配偶剩余财产请求让一半的产权不列为遗产,降低税额.出租就有所得,有所得就要报所得税至于如何让税额可以减低,那就是税务专家的专门了

第一个遗产税 要看遗产总额先吧第二怎么处理 要看你跟妹妹到底会不会卖来考虑租金就看你的合约是怎么写的 所有权人有没有报税

让一半的产权不列为遗产？唉 真无言

继承人不得以遗产分割协议消灭因继承取得之公同关系而另创设一公同共有关系。（内政部98年4月10日内授中办地字第0980043252号函）遗产分割协议书给母亲收租金，兄妹二人分别共有（持分多少，自己乔）。