各位版大前辈好
有一个问题想请教，
朋友家里有一块农地租人种菜20年，近期想收回自己处理，想说退所有租金及给付额外的金
额给承租人，但承租人认知地上物投资的金额太大，要远高于这金额才解约，一开始土地租
赁契约书是有公证，但合约没有写到任何解约的条件与赔偿，只有本契约有未尽之事宜，适
用于现行法令规定及一般社会惯例。
我想请教：
1)能否单方提前解约，若可以解约赔偿有无法定或社会惯例标准
2)条约里有写到租赁期间若政府征收或土地重划租金收至当月底，双方同意无条件终止租约
。我们最近因临地问题重新鉴界，原本少了200多坪，且原本租约是山坡地农牧用地，现在
是一般农业用地，可否用这条件提前终止合约。
谢谢赐教