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作者: watches218 (水。瓶子。鱼) 看板: rent-exp
标题: [合约] 提前退租要被扣两个月押金？
时间: Sat Apr 4 00:47:46 2020
当初在签约时是付两个月的押金
最近因为有其他考量要提早退租，有提前一个月告房东
房东说押金没办法退我，因为合约上有注明
“第五条 特约事项：
一、 乙方如欲提前解约时，须于一个月前通知甲方，并按约定日期迁空点交房屋予甲
方
；
乙方若因违反本约内容遭甲方提前解约时，甲方得按本约第四条第二项要求乙方立即迁出
点交；
前述事项皆视同违约，乙方须支付二个月租金违约金予甲方。”
不过我查到的资料及板上的内容都说现在最多只能扣一个月的押金
请问我应该要怎么跟房东争取只扣一个月呢？

先确定契约有没有“不可以提前解约”这项约定。有的话那房客必须住满约定期间，如果房客提前那就是违约，违约金是“双方协商”，由于一般租赁是两个月押金，所以房东坚持不退让的话，那房客就得赔两个月跟还未到期的租金，只是实务上房客可以自由解约，两个月拿不回来而已，而房东要索讨未到期租金只能诉讼，只是通常不会这样做，除非双方结怨，房东这方不嫌麻烦。PO的约定是房客违反契约约定，房东可提出解约，并要求两个月违约金，如果房客无租赁条例上的理由提前解约，也符合契约里头违约条件，那就是两个月。不过这只是根据显露的资讯猜测，因为少又没头没尾

这个不是制式化合约，所以可能不受不动产租赁定型化契约应记载及不得记载事项的限制哦

5-1最后约定房客提前解约就是违约，罚两个月，其他项目没有提及可否提前解约的约定，所以看来是违约金两个月。那个租赁条例上限只能罚一个月是有前提的，我的印像是双方约定可提前解约，然后房客有先期通知。可以去law版问问，或者去崔妈妈网站预约法律咨询，把合约上传，会打电话给你，到时问问。