各位板友好，想请教一下，独栋型的社区临路透天，房屋前的法定退缩空间为私人土地，
但上头有一个建物（植栽槽）为共有，原本种植椰子树，数次落叶已造成实质的财物损失
，在基于安全的考量下将之移除，管委会是否有权要求我再种椰子树?或是小弟可以自行
改种较为安全的树种或植栽?

如果是共有或公有。你要种东西要经由管委会同意。不过通常是种下去好看没有人管。我看过很多婆婆妈妈拿政府的植栽槽种花草XD

比较想了解的是土地私有，植栽槽这个建物是共有，到底谁说了算?

土地私有的所有权人说了算，但若私人指的是公寓大楼，是公寓大厦管理条例范围，讲白话就是一楼正解，管委会

是使用权归私人还是所有权归私人请先分清楚

是透天型社区，土地所有权确定是住户所有，但上面的植栽槽是共有（在建物权状里有列）

透天型社区的土地的确会划分给独栋住户。但是一样受到住户规约管制。那植栽槽如果明文标示为公共共有。管理方是管委会。你要种自己的植栽就得问管委会。但是同样的。管委会有管理义务。所以如果破损也是管委会负责修缮而不是土地所有权人。不过。你是否在未经管委会的同意下自行移除椰子树？是的话视同破坏公共设施。管委会是有权利请你赔偿的。

因为您已有实际财物损失发生,建议将相关损失与未来可能造成的人身损害的可能向管委会陈述,如果不予理会改存信看看该管委会想法和态度如何再讨论下一部该如何做.

感谢s大，因为管委会只着眼种回去，完全不提出后续怎么规划或保险，实在傻眼，只会强调社区一致性XD